Die angebotene Zweizimmer-Dachgeschosswohnung (ausgebaut im Jahr 1993) befindet sich in einem charmanten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1905. Sie zeichnet sich durch Helligkeit und moderne, offene Grundrisse aus. Das Haus wurde 1993 umfassend renoviert und seither kontinuierlich auf modernem Standard gehalten:\n Eine moderne hochwertige Eingangstür mit Vordach, eine Briefkastenanlage von 2018, Müllboxen usw. wurden installiert.\nDas Dach wurde ebenfalls 2018 neu gemacht, mit moderner Dämmung und neuen Veluxfenstern in der Wohnung.\nDer Außenanstrich wurde ebenfalls 2018 erneuert.\nGerne können Sie die Wohnung bereits im 360-Grad-Online-Modus auf meiner Homepage www.immo-ha.de besichtigen.\n Die Wohnung bietet insgesamt ca. 53 m2 Wohnfläche im linken Dachgeschoss.\nDer Paketpreis für die Wohnung beträgt 209.000 &a;#8364;, zusätzlich gibt es einen Stellplatz direkt vor dem Eingang für 8.000 &a;#8364;, insgesamt also 127.000 &a;#8364;.\nDank der Hanglage in Richtung Neckarufer ist die Wohnung sehr hell mit unverbaubarer Aussicht.\nDer offene moderne Grundriss umfasst einen Wohn-Ess- und Küchenbereich mit Blick auf die Weinberge und den Neckar.\nDie offene Küche ist durch einen praktischen Tresen vom Wohn- und Essbereich abgetrennt und mit Ober- und Unterschränken, Herd/Ofen, Kühlschrank, Geschirrspüler, Spüle, Umlufthaube und einem eigenen Fenster ausgestattet.\nDas moderne Badezimmer mit Tageslicht wurde 2021 renoviert und verfügt über neue Fliesen, eine Echtglas-Dusche, ein Hänge-WC, einen Spiegelschrank, Badmöbel, Stauraum und ein Fenster.\nEin großes Schlafzimmer mit Dachflächenfenster ist vorhanden.\nDie Dachflächenfenster verfügen über elektrische Rollläden, die über Fernbedienung gesteuert werden können.\nZur Wohnung gehört ein großer, trockener Kellerraum sowie eine gemeinschaftliche Waschküche für Waschmaschine und Trockner.\nDie Elektrik ist modern mit Fi-Schutzschalter ausgestattet.\nDie Energieverbrauchsklasse ist D, mit einem Verbrauch von 111 kWh/(m2*a).\nDie Nachbarschaft im Haus ist sehr angenehm. Die Wohnung eignet sich sowohl für Singles oder Paare zur Selbstnutzung als auch zur Vermietung als Kapitalanlage.\n Ansprechpartner: Maik Hannemann, Mobil: 0176-99 31 99 66