Kaufgegenstand:\n - Mehrfamilienhaus bestehend aus 3 Wohneinheiten auf 3 Etagen verteilt\n- Alle drei Wohnungen sind aktuell vermietet. Jährliche Mieteinnahmen auf Anfrage. \n- In einer attraktiven Wohngegend zeichnet sich dieses Mehrfamilienhaus durch ausgezeichnete Wohn- und Mietverhältnisse aus - ideal für Kapitalanleger! \n- Grundstücksgröße insgesamt etwa 500 m2, mit Parkmöglichkeiten vor dem Eingang \n- Voll unterkellert mit Hausanschlussraum, Gemeinschaftsräumen und Einzelkellern\n- Baujahr 1926, ohne Aufzug, Wohnfläche etwa 285 m2, ausgebautes Dachgeschoss \n- Die letzte Modernisierung fand 2005 statt, inklusiver einer Fassadendämmung, neuer Fenster, neue Heizungsanlage.\n- 2015 fand der Ausbau des Dachgeschosses statt. \n Teilungserklärung:\n - Haus kann optional geteilt werden, sodass Sie später als Eigentümer auch einzelne Wohnungen verkaufen können.\n Aufteilung der einzelnen Wohnungen:\n - EG 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 80 m2, mit Küche rechts vom Eingang, Badezimmer geradeaus und Schlafzimmer mit separatem Ein/Ausgang rechts. Am Ende des Flurs ein geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zum Garten und einem weiteren Schlafzimmer.\n- OG 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 113 m2, beim Betreten finden Sie auf der linken Seite ein Zimmer mit einer Wendeltreppe, die zu einem zweiten Zimmer im Erdgeschoss führt. Auf der rechten Seite befinden sich das Badezimmer und ein Gäste-WC. Links davon liegt das Schlafzimmer mit Zugang zum separatem Arbeitszimmer. Am Ende des Flurs erwartet Sie die großzügige Wohnküche, die Zugang zum Arbeitszimmer und zum Balkon bietet.\n- DG 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 90 m2, beim Betreten der Wohnung finden Sie direkt rechts eine kleine Abstellkammer, gefolgt vom Badezimmer. Vom Flur gelangen Sie zum geräumigen Wohnzimmer mit eigener Küche. Vom Wohnzimmer haben Sie dann Zugang zum Schlafzimmer und zum Balkon.\n Um Ihnen ein noch besseres Bild von den einzelnen Wohnungen zu geben, haben wir ein detailliertes 360 Grad Video erstellt, das die Räumlichkeiten genauer zeigt (Auf Anfrage). In diesem Video können Sie einen virtuellen Rundgang durch die Räumlichkeiten machen und alle Annehmlichkeiten aus verschiedenen Perspektiven betrachten. Sie erhalten bereits beim ersten Kontakt Zugang zum Datenraum mit weiteren Innen- und Außenaufnahmen sowie den ersten Objektunterlagen. Vollständige Adresse gerne auf Anfrage oder bei konkretem Kaufinteresse.