Sehr gepflegtes 6-Zimmer-Zweifamilienhaus in HH-Neugraben.\n \n Flächenaufteilung:\n - Ca. 141 m2 – Wohnfläche (Erdgeschoss-Wohnung)\n- Ca. 103 m2 – Wohnfläche (Dachgeschoss-Wohnung)\n– Ca. 55 m2 – Nutzfläche (Teilkeller)\n– Ca. 75 m2 – Nutzfläche (Dachboden)\n– Ca. 29 m2 – Nutzfläche (Garage inkl. Abstellräume)\n– Ca. 714 m2 – Eigenland (real geteilt)\n \n \n Wohnung-Nr. 1 - 4-Zimmer-Erdgeschoss-Wohnung:\n - Gegensprech- und Videoanlage\n - hell gefliester Windfang (ca. 4 m2) \n - hell gefliester Wohnungsflur (ca. 9 m2) mit Garderobenplatz\n - große Wohnküche (ca. 16 m2) mit Essbereich, einfacher Einbauküche (Cerankochfeld etc.) und Außenrollladen\n - riesiges Wohnzimmer (ca. 51 m2) mit Terrassenausgang, Kamin, Teppichfußboden, Außenrollläden und TV-Anschluss\n - große, teilweise überdachte Süd-/West-Terrasse (ca. 45 m2) mit elektrischer Markise\n - komplett eingezäuntes und angelegtes Grundstück\n - großes Schlafzimmer (ca. 18 m2) mit Terrassenausgang, Teppichfußboden, Außenrollladen, Telefon-Anschluss und angrenzendem Badezimmer\n - Badezimmer I mit Badewanne, Bidet und Fenster inkl. Außenrollladen\n - Kinderzimmer I (ca. 12 m2) mit Teppichfußboden und Außenrollladen\n - hell gefliestes Badezimmer II mit Dusche inkl. Duschkabine und Fenster\n - Kinderzimmer II (ca. 10 m2) mit Teppichfußboden, Einbauschrank und Außenrollladen\n - weiße Holzfenster\n - große Garage (ca. 23 m2) mit zwei angrenzenden Abstellräumen (inkl. Stromanschlüssen)\n - Gartengerätehaus (ca. 7 m2) mit Stromanschluss\n \n Teilkeller:\n - gefliester Kellerflur\n - gefliester und beheizbarer Hobbykeller\n - gefliester Waschkeller\n - Heizungs- und Öltankkeller\n - ein weiterer, gefliester Kellerraum\n \n Anmerkungen:\n - die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand\n - Kachelofen im Wohnzimmer vorhanden\n - elektrische Außenrollläden, teilw. mit Zeitschaltuhr\n - elektrisches Hoftor\n - Alarmanlage und Hauswasserwerk vorhanden\n - ein außenliegender Abstellraum \n \n \n Wohnung-Nr. 2 - 2-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung:\n - Gegensprech- und Videoanlage\n - eigener Eingang\n - eigenes Treppenhaus (massive und modern geflieste Treppe)\n - großer, modern gefliester Eingangs-/Flurbereich (ca. 26 )\n - große, modern geflieste Essdiele (ca. 18 m2)\n - große Wohnküche (ca. 13 m2) mit Landhausstil-Einbauküche (Ceranfeld, Geschirrspüler etc.)\n - großes Wohnzimmer (ca. 24 m2) mit Teppichfußboden, Terrassenausgang und TV-Anschluss\n - große Süd-/West-Dachterrasse (ca. 22 m2) mit Markise\n - großes Schlafzimmer (ca. 16 m2) mit Teppichfußboden\n - großes, modern gefliestes Badezimmer mit Badewanne inkl. Duschtrennwand und Fenster\n - Holztreppe zum Dachboden\n - große Abstellfläche auf dem Dachboden (ca. 75 m2)\n - weiße Holzfenster\n - weiße Innentüren\n \n Anmerkungen:\n - Baujahr / Aufstockung - 1998 - \n - die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand\n \n \nAllgemeine Anmerkungen:\n - 1978 Baujahr\n - 1988 (Wohnzimmererweiterung)\n - 1998 (Dachgeschossaufstockung)\n - Viessmann-Ölheizung mit Warmwasseraufbereitung \n - ca. 4.500 Ltr. Öltank\n - Kabelfernsehen möglich\n - Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 103,7 kWh/(m2*a), Öl, Gebäudebaujahr 1978, Energieeffizienzklasse D\n \n Besonderheiten:\n - Feuchtigkeitsschaden im Keller ersichtlich (wahrscheinlich durch den Ausfall der Tauchpumpe)\n - Renovierung der Erdgeschoss-Wohnung im Jahr 1998 (durch einen Löschwasserschaden / Brand im Nachbarhaus) \n