AUF EINEN BLICK\n . 4.300 m2 Grundstücksfläche eingebettet in den Naturpark Wuhlgarten mit Naturschutzstatus\n . 3 bis 5 Schlafzimmer\n . 3 Bäder und separate WCs\n . 12 Zimmer\n . 3-stöckiges Gebäude plus Dachgeschoss\n . Dachgeschoss derzeit ungenutzt\n . Erbaut im Jahr 1890\n . See in 200 m Entfernung zu Fuß erreichbar\n . Balkon oder Terrasse im 1. Stock möglich\n . 5G-Internet\n . Sat-Schüssel und Digital DVB-T2 für TV (auch IP TV Standard)\n . Möblierte Bibliothek und Landhausküche mit AGA, ESSE und Miele-Geräten\n . Separate Waschküche mit WC\n . Privater Garten mit Status Gartendenkmal\n . Privatparkplatz für bis zu 4 Autos\n . Wohn- Büronutzung oder teilbar in 3 Wohneinheiten\n \n Die einzigartige historische Landvilla mit einem großen parkähnlichen Grundstück liegt nur 15 Minuten von Berlin Mitte entfernt. Die Villa verfügt über einen sehr schönen englischen Garten. Ein privater historischer Weg ermöglicht direkten Zugang zum Wuhlgarten - dem größten Park Berlins. Die Gelegenheit, ein Landhaus mit einem Grundstück von 4300m2 in Citynähe zu erwerben!\n Die Villa wurde 1890 von Hermann Wilhelm Blankenstein erbaut und über einen Zeitraum von fast 15 Jahren sorgfältig renoviert und befindet sich heute in einem sehr guten Zustand. Sie verfügt über eine äußerst effiziente Erdwärmepumpenheizung mit einem Wandheizungssystem der Energieklasse 'A'. Die Heizungsanlage besitzt damit die höchste deutsche Effizienzklasse und wurde im Jahr 2018 installiert. Zusätzlich gibt es auch einen traditionellen Holzkamin im Dachgeschoss und weitere Kaminanlagen zur möglichen Nutzung als Holzöfen in den unteren Etagen.\n Das Gelände erstreckt sich im Norden von den 'Gärten der Welt' - in 15 Minuten zu Fuß erreichbar - bis in den Süden zur Spree in Köpenick mit einem Zugang zum Müggelsee. Etwa 400 Meter südlich befindet sich der U- und S-Bahnhof 'Wuhletal'. Die private Lomonosov International School of Berlin befindet sich nur 3 Minuten Fußweg entfernt auf dem selben Parkgelände. Private und öffentliche Kindergärten, und Krankenhäuser sowie ein modernes medizinisches Zentrum liegen in unmittelbarer Nähe des Parks.\nIn einem Umkreis von etwa 2 km befinden sich mehr als ein Dutzend Einkaufszentren, Lebensmittelgeschäfte, Autohäuser sowie eine gute Auswahl an Restaurants. Direkt in der Nachbarschaft stehen drei Cafés im Parkbereich zur Auswahl und auch das Casino des UKBKrankenhauses, das für die Öffentlichkeit zugänglich ist.\n Der Zugang zum Haus erfolgt über Privatstraßen mit einer der schönsten historischen Gassen Berlins. Das Gebäude hat eine Genehmigung zur Nutzung als Wohn- und Bürogebäude.\n Jede Etage hat ca. 185 m2, insgesamt sind ca. 520 m2 als Wohn- oder Bürofläche nutzbar. Insgesamt verfügt das Haus über 10 Zimmer plus 2 Küchen und 3 Bäder. Das Badezimmer im Gartengeschoss wird zur Zeit mit einer Sauna und einem Entspannungsbereich ausgestattet. Es gibt weitere Möglichkeiten, das Gebäude mit einem Wintergarten, einem Gartenhaus oder einem Außenpool zu erweitern. Das Grundstück hat derzeit Stellplätze für bis zu 4 Autos, es besteht zudem die Option den Parkplatz durch eine Tiefgarage wesentlich zu vergrößern. Die Zufahrt erfolgt über ein ferngesteuertes elektrisches Tor, das durch sein stilechtes 'Berliner Schuppengitter'auffällt. Das Haus verfügt über zwei getrennte Eingänge, einen Vordereingang und einen Seiteneingang zum Parkplatz.