Kathrin Röthig und ihr Team freuen sich außerordentlich, Ihnen die Möglichkeit zu bieten, dieses bezaubernde Reihenhaus mit einem traumhaften Garten und einer Garage im Rahmen des exklusiven Röthig &a; Röthig Bieterverfahrens zu erwerben.\n In dem idyllischen, beliebten Stadtteil 'Fasanerie', der besonders für Familien und Paare attraktiv ist, erwartet Sie dieses lichtdurchflutete Reihenmittelhaus im bezaubernden Split-Level-Stil. Auf einer Wohnfläche von ca. 160 m2 bzw. einer Wohn-/Nutzfläche von ca. 203 m2, die sich über drei Ebenen erstreckt, bietet dieses Schmuckstück ausreichend Platz für Sie und Ihre Familie.\n Ihr neues Zuhause befindet sich in einer ruhigen Anwohnerstraße, umgeben von zauberhaften Einfamilien- und Mehrfamilienhäusern. Die Nachbarschaft bietet zahlreiche Annehmlichkeiten wie Parks, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten, die alle bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Die S-Bahn Haltestelle 'Fasanerie' mit der Linie S1 sowie mehrere Bushaltestellen befinden sich fußläufig entfernt. Erwähnenswert ist zudem die Nähe zum 'Lerchenauer See', 'Fasanerie See' sowie dem 'Feldmochinger See' - eine perfekte Mischung aus Stadt &a; Natur mitten in München. \n Seit seiner Errichtung im Jahr 1972 befindet sich dieses Haus im Besitz einer Familie und ist daher noch im Originalzustand. Hier liegt eine einzigartige Gelegenheit Ihre persönlichen Vorstellungen von Ihrem Traumhaus zu realisieren. Die großzügige Raumaufteilung mit 6 Zimmern (zzgl. Untergeschoss mit Hobbyraum) bietet reichlich Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und lädt dazu ein, Ihre Wohnträume zu verwirklichen. Die verschiedenen Ebenen verleihen dem Haus ein offenes und einladendes Ambiente, während die großzügigen, breiten Fensterfronten viel natürliches Licht hereinlassen und einen Blick auf die grüne Umgebung ermöglichen.\n Der Zugang zu Ihrem neuen Zuhause erfolgt über eine kleine Zuwegung, vorbei an Ihrem eigenen kleinen Vorgarten. Diese Grünfläche eignet sich perfekt als Gemüse- bzw. Kräuterbeet oder auch als Frühstücksterrasse aufgrund der Ostausrichtung.\n Beim Betreten des Hauses werden Sie von einem großzügigen Eingangsbereich mit einer massiven Hauseingangstür sowie einem geräumigen Einbauschrank begrüßt, der ausreichend Platz für Ihre Garderobe bietet. Gegenüber der Eingangstür liegt das Gäste-WC mit Fenster. Angrenzend befindet sich ein praktischer, überdachter (Durchgangs-)Raum zur Terrasse und dem einladenden Garten, der eine nahtlose Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich schafft. Die Wand zwischen dem Gäste-WC und dem Zugang zur Terrasse kann entfernt werden, um das Gäste-WC zu vergrößern um ggf. ein weiteres Gäste-Bad zu ermöglichen. \n Eine kurze Treppe führt Sie vom Eingangsbereich hinauf in das Wohngeschoss. \n Rechter Hand liegt die geräumige Küche mit Blick auf Ihren Vorgarten. Sie beeindruckt mit viel Platz und einem großen, breiten Fenster, das viel Tageslicht hereinlässt. Ihre Traumküche lässt sich problemlos verwirklichen. Wichtig: Es besteht bei Bedarf lt. Plänen die Möglichkeit eine direkte Öffnung zum Essbereich zu schaffen. \n Das gemütliche Esszimmer grenzt direkt an die Küche an und verfügt über eine breite Fensterfront auf Wandlänge. Wichtig: Es besteht auch die Möglichkeit die Wand zum Wohnbereich zu entfernen, somit würden Sie einen weitläufigen, hellen Wohn- und Essbereich erhalten mit Tageslicht von zwei Seiten. \n Das Herzstück des Hauses bildet der lichtdurchflutete, weitläufige Wohnbereich mit etwa 32 m2, der perfekt durch den Kamin aufgeteilt wird. Dieser bietet Platz für eine Vielzahl von Einrichtungsgegenständen, zudem lädt der gemütliche Kamin im Winter zum Verweilen ein.