Im Hochparterre eines 3-Familien-Hauses, das in den 1930er-Jahren erbaut wurde, steht diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung zum Verkauf. \nDie schöne, lichtdurchflutete Eigentumswohnung verfügt über ca. 96 m2 Wohnfläche.\nSie teilt sich auf in ein großzügiges Wohn-Esszimmer, ein helles, freundliches Kinderzimmer, ein geräumiges Schlafzimmer mit angrenzendem Tageslichtbad, ein separates WC sowie in eine großzügig geschnittene Küche mit angrenzendem Vorratsraum. \nZwei Stufen führen vom Essbereich hinab in den Wohnbereich, der durch einen Anbau entstanden ist. Durch dieses architektonische Detail entsteht eine gemütliche, wohnliche Atmosphäre.\nDas Kinderzimmer und das Schlafzimmer sind großzügig und praktisch geschnitten.\nVom Schlafzimmer gelangen Sie auf den kleinen sonnigen Balkon mit südlicher Ausrichtung, welcher einen direkten Zugang zum Garten bietet.\nFür Wohnkomfort durch kurze Wege sorgt das Tageslichtbadezimmer en suite. Nach dem Zähneputzen können Sie sich direkt ins Bett fallen lassen oder morgens direkt unter die Dusche springen.\nAn die Küche grenzt ein praktischer Vorratsraum, der Platz für die Lagerung von Lebensmittelvorräten und Reinigungsutensilien bietet.\nIm Untergeschoss bieten zwei nützliche Kellerräume und ein Abstellraum, die zur Wohnung gehören, zusätzlichem Stauraum. Darüber hinaus ist im Untergeschoss der ca. 10 m2 große beheizbare Hobbyraum mit großzügigen Fenstern zu finden. Die Fläche des Hobbyraums gilt als Nutzfläche, obgleich er wohnwirtschaftlich genutzt werden kann (Laminatbodenbelag). Derzeit dient er als Arbeitszimmer, er eignet sich jedoch auch hervorragend als Gästezimmer, Spielzimmer oder Fitnessraum.\nFür Ihren PKW steht eine großzügige Einzelgarage mit direktem Zugang zum Untergeschoss des Hauses zur Verfügung.\nDer vor dem Gebäude in südlicher Richtung liegende Garten, der durch ein direkt an ihn angrenzendes Gartengrundstück, das von der Eigentümergemeinschaft\nlangfristig gepachtet ist, erweitert wird, eröffnet vielfältige Spielmöglichkeiten und verspricht erquickende Stunden der Erholung. Die Bewohner der zum Verkauf\nstehenden Wohnung nutzen derzeit die rechte Hälfte des Gartens.\nZusammengefasst handelt es sich um eine helle, freundliche Wohnung mit schöner Aufteilung in einem ruhigen, niveauvollen und zugleich zentralen Wohngebiet. Da die Wohnung über die vergangenen Jahre fortlaufend renoviert wurde, präsentiert sie sich in einem äußerst gepflegten Zustand.\nNutzen Sie die Möglichkeit, sich bei einer Besichtigung selbst von der schönen Lage und von der Attraktivität dieser besonderen Wohnung zu überzeugen.