Das Grundstück ist mit einem gepflegten (teilunterkellerten) Bestandsgebäude aus den zwanziger Jahren mit einer Wohnfläche von etwa 55 m2 bebaut. Ein Energieausweis (der eine Gebäudenutzfläche von 90,60 m2 ausweist) liegt vor und kann mit unserem Exposé verschickt und/oder bei einer gemeinsamen Objektbegehung an konkrete Kaufinteressenten überreicht werden.\n Das Bestandsgebäude wurde gemäß Angaben des Verkäufers letztmals in den Jahren 2019 bis 2021 renoviert und instandgesetzt. Dazu wurden insbesondere alle malermäßigen Arbeiten, Reparatur von Holzfenstern und Türen, der Einbau einer neuen Küchenzeile, die Verlegung von Stein- und Holzfußboden (Laminat) sowie sonstige Arbeiten an Dach, Keller und Fassade vorgenommen.\n Augenscheinlich befindet sich das Bestandsgebäude in einem gepflegten guten Zustand. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Ölheizung und die entsprechende Anlage (Heizung, Tank, Brenner usw.) wird mittels bestehender Verträge regelmäßig gewartet.\n Der Öltank wurde nach Verkäuferangaben vom TÜV Rheinland einer wiederkehrenden freiwilligen Begutachtung unterzogen. Die nächste Prüffälligkeit soll im November 2024 erfolgen.\n Sofern ein Käufer (w/m/d) das augenscheinlich als „kleine Perle“ zu bezeichnende bezaubernde Bestandsgebäude kurz- bis mittelfristig durch einen Neubau ersetzen will, wurde folgende Aussage vom Verkäufer erhalten: „Eine Abrissgenehmigung des Bezirks erfolgt auskunftsgemäß, wenn gleichzeitig ein Bauantrag für neuen Wohnraum eingereicht wird.“