Herzlich willkommen in Farmsen-Berne!\n Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahre 1959.\nAuf den ersten Blick ist es der Gelbklinker, der ins Auge fällt, auf den zweiten Blick die äußerst gepflegte Wohnanlage in einer ruhigen, begrünten Seitenstraße von Farmsen-Berne.\nDie Wohnung verfügt über ca. 72 m2 Wohnfläche und ist sehr praktisch geschnitten. Über das erst kürzlich sanierte und gepflegte Treppenhaus gelangen Sie im ersten Obergeschoss rechtsseitig direkt zur Wohnung.\nDer ca. 9,5 m2 große Flur wirkt einladend und bietet Zutritt zu jedem der 3 Zimmer. Linksseitig in einer Nische befindet sich ein Wandschrank, der Ihnen zusätzlichen Stauraum ermöglicht, beispielsweise in Kombination mit einer Garderobe.\n Vom Wohnungseingang aus gelangen Sie linksseitig in das Kinder-/Gäste- oder Arbeitszimmer und in ein großräumiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Zutritt auf den Süd-Balkon. Von hier aus genießen Sie einen Blick in die grüne, beinahe parkähnliche Umgebung. An das geflieste Vollbad grenzt das Schlafzimmer und daran anschließend die Küche, die mit einer Einbauküche versehen ist.\n Im Kellergeschoss steht Ihnen ein eigener Kellerraum zur Verfügung, der weitere Abstellmöglichkeiten bietet.\n Die Wohnung präsentiert sich in einem einfachen, gepflegten Zustand, weist jedoch Anzeichen von Abnutzung auf, die eine Renovierung oder Modernisierung erfordern. Es empfiehlt sich, ein Budget für entsprechende Maßnahmen einzuplanen.\n Momentan ist die Wohnung noch vermietet, wird aber frei geliefert zum 01.08.2024. Eine schriftliche Kündigung der Mieter liegt vor. Innenaufnahmen der Wohnung werden so bald wie möglich folgen.\n Eine Gas-Zentralheizung sorgt für wohlige Wärme in der Wohnung. Das monatlich zu entrichtende Hausgeld beträgt derzeit 254,00&a;#8364;. In 2017/18 wurde bereits eine Aufbereitung des Daches sowie eine Fassadenhydrophobierung durchgeführt, die das Mauerwerk gegen Schmutz und Feuchtigkeit abdichtet. Geplant ist, dass evtl. ein hydraulischer Abgleich der Heizungsanlage durchgeführt werden soll, wodurch folglich die Energiekosten gesenkt und der Wohnkomfort erhöht werden könnte.\n Überzeugen Sie sich gern selbst von dieser Immobilie - ob als Selbstnutzer oder Kapitalanleger, Sie werden in jedem Fall zufrieden sein. Ich freue mich, Ihnen die Wohnung im Rahmen einer Besichtigung persönlich zeigen zu dürfen!