In der schönen Lychener Straße im begehrten Helmholtzkiez gelegen, befindet sich dieser charmante Altbau direkt im Herzen von Berlin und nur einen Katzensprung von der bekannten Kulturbrauerei entfernt. Die hier angebotene 2-Zimmer-Altbauwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss, im Vorderhaus eines schönen, fünfgeschossigen Berliner Altbaus, welcher um 1906 errichtet wurde. Das gesamte Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand. Durch die charmante Innenausstattung und die hervorragende Lage eignet sich diese Wohnung ideal als Investitionsobjekt oder als neues Zuhause. \n Die Wohnung besticht durch ihre großzügigen, separat begehbaren Zimmer und eine geräumige Wohnküche, die Raum für individuelle Wohnträume bietet. Die stilvollen Altberliner Dielen verleihen der Wohnung einen besonderen Charme, der durch den hellen Wohn- und Essbereich mit großen Fenstern noch verstärkt wird. Eine fantastische Deckenhöhe von ca. 3,40 m schafft ein großzügiges Ambiente und ein luftiges Wohngefühl. Das Tageslichtbad mit Badewanne bietet optimale Entspannungsmöglichkeiten und lässt Platz für eine zusätzliche Dusche. Neben den typischen Altbauelementen und den historischen Doppelkastenfenstern überzeugt die Wohnung mit einem gemütlichen Balkon, der nach Südosten ausgerichtet ist und somit zahlreiche Möglichkeiten für entspannte Stunden an der frischen Luft bietet. Diese Immobilie ist perfekt für Singles, Paare oder Investoren, die auf der Suche nach einer hochwertigen und charaktervollen Wohnung in einer der begehrtesten Gegenden Berlins sind. \n Das gepflegte Gemeinschaftseigentum und die Fahrradstellplätze im Innenhof sorgen für zusätzlichen Komfort. Ein Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung.\n Gut zu wissen: Die Wohnung ist derzeit an eine sehr freundliche Mietpartei vermietet. Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt derzeit noch: 730,20 &a;#8364;. Die Nettokaltmiete erhöht sich ab 01. Juli 2024 auf 839,73 &a;#8364;. Eine Eigenbedarfskündigung des aktuellen Mietverhältnisses unter Einhaltung der gesetzlichen Kündigungsfrist von derzeit sechs Monaten, ist nach Prüfung und Abstimmung möglich.\n Nettokaltmiete: 730,20 &a;#8364; (839,73 &a;#8364; - ab 01.07.2024)\nUnbefristeter Mietvertrag seit: 09. Februar 2018\n Erleben Sie selbst den Charme dieser Wohnung und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!