Diese ansprechende 2-Zimmer-Wohnung bietet mit einer Wohnfläche von ca. 48 m2 ein hervorragendes Investment in einer traumhaften Lage zwischen Boxhagener Platz und RAW Gelände. \n Die Immobilie befindet sich in der zweiten Etage eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1900 mit insgesamt 38 Wohnparteien. Seit ca. 2000 ist die Wohnung zuverlässig an einen solventen Mieter mit einer monatlichen Kaltmiete in Höhe von 427,68 &a;#8364; unbefristet vermietet. Die letzte Mieterhöhung erfolgte 2024. \n Zusätzlich zu der Nettokaltmiete zahlt der Mieter eine monatliche Nebenkostenvorauszahlung in Höhe von 142,00 &a;#8364;. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 208,00 &a;#8364;.\n Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und bietet ein helles Wohnambiente. Sie verfügt über ein gemütliches Wohnzimmer mit einer offenen Wohnküche und Blick in den Innenhof, ein Schlafzimmer, sowie ein Bad mit Badewanne.\n Diese Wohnung eignet sich für Investoren auf der Suche nach einer attraktiven Rendite.\n Diese Immobilie befindet sich in einem der Erhaltungsverordnungsgebiete (§ 172 Abs. 1 Satz 1 Nr. 2 Baugesetzbuch), auch Milieuschutz- oder soziale Erhaltungsgebiete genannt, so dass bestimmte bauliche und eigentumsrechtliche Vorhaben einer gesonderten Genehmigung der Bezirke bedürfen.