Es handelt sich um eine exklusive 5-Zi.-Designer-Stuckwohnung mit ca. 166 qm moderner &a; exklusiver Wohnfläche mit 3,4 Meter Deckenhöhe, welche sich im 2. Obergeschoss einer exklusiven Stadtvilla mit nur 7 Parteien aus 1906 befindet. Es besteht ein sehr harmonisches Verhältnis in der Gemeinschaft. \n Die Wohnung befindet sich in einem sehr guten &a; hochwertigen Gesamtzustand. Die Wohnung wurde in den letzten Jahren für ca. 300.000,-&a;#8364; sehr aufwendig und hochwertig modernisiert und es besteht kaum bzw. keinerlei Modernisierungsbedarf. \n2010:neues Parkett, neue Heizung\n2018: hochwertige &a; modern Einbauküche, modernes Bad, Einbauschränke, Austausch aller Heizkörper\n2021:Streichen innen, Einbau Hochebene, Neue Spülmaschine\n2023Fenster außen neu\n Die Instandhaltungsrücklage liegt zur Zeit bei ca. 110.000,- &a;#8364; Die Wohnung verfügt über eine großzügige Diele mit offener &a; moderner Designer-Küche, herrschaftliches Wohn- und Speisezimmer mit hochwertigem Parkett, großzügiges Schlafzimmer, zwei große Kinderzimmer und ein modernes Designer Bad mit Armaturen Firma GROHE mit Badewanne.\n Zu den besonderen Ausstattungsmerkmalen gehören: erstklassiger Parkett- und Dielenboden, repräsentative Stuckornamente, moderne Designer-Küche, Designer-Bäder \nDer Endenergieverbrauchskennwert beträgt 238 kWh/(qm?a).\n Die Heizungs- und Warmwasserversorgung erfolgt über eine Ölzentralheizung.\nDas aktuelle Wohngeld beträgt monatlich 606,-&a;#8364; kalt. Die Wohnung verfügt über keinen Aufzug.\nDie Wohnung verfügt über einen sehr großen Keller. Alle Wohnungen haben ein gemeinsames Nutzungsrecht am ca. 100 qm Ziergarten. Für alle Eigentümer steht ein gemeinsamer Spielraum mit Tischtennisplatte etc.. zur Verfügung . Die Wohnung wäre sofort bezugsfrei