Objektbeschreibung\nDie Wohnung befindet sich in einem 4-geschossigen Mehrfamilienhaus, das etwa 1915 gebaut und 1998 um einen großen, 5-geschossigen Anbau erweitert wurde. Der Neubau erfolgte zeitgleich mit der Modernisierung des Altbaubestandes. Dadurch verfügt das Gesamtgebäude seitdem über einen Neu- und einen Altbauteil mit insgesamt 16 Einheiten.\nIn 2023/24 erfolgten in beiden Gebäudeteilen verschiedene Sanierungs- und Renovierungs-maßnahmen. Der Altbauteil ist wärmegedämmt. Im Treppenhaus ist hochwertiger Sisalteppich verlegt. \nDie Beheizung erfolgt zentral mittels Fernwärme. Der Energieausweis (gültig bis 2029) weist die Energieeffizienzklasse B aus. \nDie hier angebotene Wohnung liegt im Altbauteil, im Hochparterre, ist gut 80 m2 groß und hat 3 Zimmer, Küche, Bad, Flur und Balkon. Sie ist frisch saniert und bezugsfrei. Zu dieser Einheit gehören ein separates Kellerabteil sowie das Sondernutzungsrecht an einem Pkw-Stellplatz im Außenbereich des Grundstücks.\n Raumaufteilung\nDie Wohnung ist gut ausgestattet. Die Raumhöhe beträgt ca. 3,20 m. Zwei Zimmer sind etwa gleich groß. Ein weiteres kleineres Zimmer ist als Durchgangszimmer mit einer großen, zweiflügeligen Altberliner Tür gestaltet. Es gibt einen Balkon, der mit ca. 8 m2 recht großzügig bemessen ist. Er wurde nachträglich angebaut und ist nach Süd-Westen ausgerichtet. \nIn der Wohnung wurden jüngst Echtholzparkett verlegt, neue Steckdosen und Schalter eingebaut, neue Heizkörper montiert, das Bad vollständig saniert inkl. elektrischer Fußbodenheizung, Spotlights im Flur angebracht sowie Türen und Fenster neu gestrichen. \nIm neu gestalteten, hell gefliesten Bad sind Handwaschbecken, Wanne und WC sowie ein Fenster vorhanden.\nDie Küche ist durch einen großen Wanddurchbruch (keine Tür) vom Flur aus zu begehen. Der Boden ist gefliest. Der Raum ist für den Einbau einer Küche vorgerüstet und verfügt ebenfalls über ein Fenster.