Objektbeschreibung\nWillkommen in Ihrem künftigen Zuhause! Die hochwertige Immobilie befindet sich in einem Top-Zustand. Hier brauchen Sie nicht zusätzlich zu investieren. Auf drei Ebenen und einer großzügigen Außenanlage können Sie Ihren Wohntraum sofort genießen. Obwohl die Doppelhaushälfte im Jahr 2007 erbaut wurde, ist diese im Jahr 2021 aufwendig modernisiert worden. Hierbei wurde unter anderem die Gastherme, der Warmwasserspeicher und sämtliche E-Geräte in der Küche erneuert. Die großzügige Küche können Sie sowohl offen als auch geschlossen nutzen. In der Küche ist eine Doppeltür vorhanden, die den Zugang zum Wohnbereich dient. \nIm rückseitigen Terrassenbereich und im Garten, mit einer kleinen Spielfläche, können Sie bei sommerlichen Temperaturen Ihre Seele baumeln lassen. Die rückseitige Gartenfläche eignet sich hervorragend für Familien mit Kindern zum Spielen ein. Ihre künftige Doppelhaushälfte weist aktuell einen Verbrauchswert um 93,60 kWh/(m2*a) auf. Auch in Zeiten hoher Energiekosten belaufen sich die Verbrauchswerte in einem angemessenen Rahmen. \n BASISDATEN\n•Dreigeschossige Bauweise\n•Neuwertiger Zustand\n•Fußbodenheizung auf drei Ebenen\n•Baujahr 2007\n•Badezimmer im OG\n•Gäste-WC im EG\n•3-Fach Verglasung der Fenster\n•Außenstellplatz für 2 PKWs\n•7 Zimmer\n•Wohn- u. Nutzfläche ca.174 m2\n•Grundstücksfläche ca. 426 m2\n•großzügiger Küchenbereich\n•Energieausweis vorhanden\n(Energieverbrauch 93,60 kWh/(m2*a)\n WEITERE BESONDERHEITEN\n•Letzte Modernisierung 2021:\nGastherme. Warmwasserspeicher und E-Geräte erneuert\n•Badezimmer mit Duschkabine im UG\n•Deckenhöhe im Souterrainbereich beträgt mindestens ca. 2,50 m\n•Möglichkeit der Schaffung einer Einliegerwohnung\n•SAT-Anlage\n•Kaminzimmer\n•Terrasse / Garten\n \n Raumaufteilung\nIhre künftige Doppelhaushälfte, verfügt über insgesamt 7 Zimmer verteilt auf drei Ebenen. Neben 6 komfortablen Zimmern bietet die Immobilie einen großzügigen Wohnbereich mit einer schön eingerichteten Küche, die den Mittelpunkt des Familienlebens darstellen kann. \nIn der Souterrainebene befindet sich der Hauswirtschaftsraum, das Gästezimmer, mit einem eigenen Badezimmer und das Kaminzimmer. Sie gelangen über die bodentiefen Terrassenfenster, das einen herrlichen Ausblick über das abfallende Gartengrundstück, bietet; zur Terrasse. \nIm Eingangsbereich bzw. im Flurbereich im Erdgeschoß befindet sich das Gäste-WC und ein integrierter Schrank für Ihre Schuhe oder Diverses, der Ihnen zusätzlichen Stauraum bietet. Vom Flur aus geht der Küchenbereich ab, der Platz bietet für einen großen Esstisch. Die Küche ist mit dem Wohnbereich durch eine Doppeltür verbunden. Die Küchenausstattung ist sehr schön mit Klavierlack.\nIm Obergeschoß befinden sich drei weitere gut geschnittene Schlafräume und ein Badezimmer. Sämtliche 3 Schlafräume besitzen Fenster, die für angenehme Lichtatmosphäre sorgt. \nZu sämtlichen Räumen gelangt man über den Flurbereich auf allen drei Ebenen.\nDiese großzügige Doppelhaushälfte in beliebter Wohnlage bietet genug Platz für die ganze Familie. Die großzügigen Räume, mit Fußbodenheizung und die Fenster mit Rollläden, überzeugen mit einem durchdachten flexiblen Grundrissgestaltung. \nSie können bei einem eventuell zukünftigen Bedarf, die Souterrainebene als eine Einliegerwohnung, ohne großen Aufwand, umgestalten. Oder je nach Bedarf separat Vermieten, dass somit Ihre monatliche Finazierungskosten minimiert.\nIhre künftige Doppelhaushälfte weist aktuell einen Verbrauchswert um 93,60 kWh/(m2*a) auf. Auch in Zeiten hoher Energiekosten belaufen sich die Verbrauchswerte in einem angemessenen Rahmen. \nDer Garten mit schön angelegter Terrasse lädt zum Verweilen ein und gibt Inspirationen für Abende in geselliger Atmosphäre. \n