Projekt für eine Baugruppe oder Bauträger\n Objekt: DG-Rohling mit Baugenehmigung\n Das vorliegende Exposé präsentiert ein vielversprechendes Projekt für eine Baugruppe oder einen Bauträger. Es handelt sich um einen DG-Rohling mit Baugenehmigung, der nur im Ganzen an eine Baugruppe veräußert werden kann.\n Beschreibung des Projekts:\n Standort: Das Objekt befindet sich in einer attraktiven Lage und bietet hervorragende Möglichkeiten zur Entwicklung.\n Baugenehmigung: Es liegt eine gültige Baugenehmigung vor, die den Neubau von 4 Einheiten ermöglicht. Eine Zusammenlegung der Einheiten ist möglich, um individuelle Anforderungen und Bedürfnisse zu erfüllen.\n Gebäudestruktur: Gemäß der Baugenehmigung umfasst das Projekt die Aufstockung eines 5-geschossigen Altbaus. Der Altbaubereich besteht aus einem Souterrain, Hochparterre und 3 Obergeschossen. Zusätzlich sind zwei weitere Vollgeschosse sowie ein Dachgeschoss vorgesehen.\n Wohnfläche: Die genehmigte Planung sieht eine Aufteilung der 3 neuen Geschosse in insgesamt 4 Wohneinheiten vor. Die Gesamtwohnfläche beträgt großzügige 390,20 m2, was den Bedarf an modernem und komfortablem Wohnraum abdeckt.\n Ausstattung: Im Rahmen der Baugenehmigung wurden Terrassen und der Anbau von Balkonen und eines Aufzuges genehmigt. Diese zusätzlichen Ausstattungsmerkmale steigern den Komfort und die Attraktivität der Wohneinheiten.\n Ausstattung: Im Rahmen der Baugenehmigung wurden sowohl Terrassen als auch der Bau eines Aufzuges genehmigt. Die Terrassen bieten den zukünftigen Bewohnern die Möglichkeit, das Freiluftleben zu genießen und eine angenehme Außenfläche zu nutzen. Der Aufzug ermöglicht einen barrierefreien Zugang zu den Wohnungen und erhöht den Komfort für alle Bewohner. Diese zusätzlichen Ausstattungsmerkmale tragen zu einer noch attraktiveren Wohnsituation bei und steigern den Wert der Immobilie.\n Potenzial: Der Dachgeschossrohling befindet sich über dem Vorderhaus und bietet enormes Potenzial für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und die Schaffung von exklusiven Wohnräumen.\n Zusammenfassung: Dieses Projekt bietet eine einmalige Gelegenheit für eine Baugruppe oder einen Bauträger, eine attraktive Immobilie mit einer gültigen Baugenehmigung zu erwerben. Die Möglichkeit der Zusammenlegung von Einheiten sowie die Genehmigung für den Anbau von Balkonen und eines Aufzuges stellen weitere Vorteile dar. Durch die individuelle Gestaltung des Dachgeschossrohlings können exklusive Wohnräume geschaffen werden. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um in die Realisierung eines spannenden und zukunftsorientierten Bauprojekts einzusteigen.