Virtuelle Vorab-Besichtigung möglich! Gerne zeigen wir Ihnen diese Immobilie bei einer offenen Besichtigung persönlich am 15.04.2024 zwischen 17.00 - 18.30 Uhr. Bitte melden Sie sich vorher an und laden Sie hierzu das Exposé runter.\n Das individuelle Einfamilienhaus, gelegen an einer Privatstraße, wurde ca. 1996 in Massivbauweise auf einem ca. 832 m2 real geteilten Grundstück in Südausrichtung errichtet. Die Grundrisslösung auf halbgeschossiger Bauweise bietet ca. 80 m2 Wohnfläche zzgl. Treppenflächen sowie die Sonnenterrasse am Haus. Die gesamten Nutzfläche im Haus beläuft sich auf ca. 125 m2 inkl. Keller. Weiteren Stauraum oder Entfaltungsmöglichkeiten erhalten Sie im ebenfalls massiv gebauten Nebengelass, welches mithilfe eines abgenommenen Holzofens beheizt werden kann.\n Der nach Süden ausgerichteten Garten mit großem Swimmingpool (ca. 7 m x 3,50 m) und Dusche lädt zum Entspannen ein.\n Ein Grundwasserbrunnen wird zur Bewässerung des Gartens genutzt. Die Beheizung und die Warmwasseraufbereitung erfolgt zentral mithilfe einer Gas-Therme, einem Warmwasserspeicher und einem Flüssiggastank (im Garten). Das Frischwasser wird durch ein Hauswasserwerk gewonnen und wird regelmäßig überprüft. Ein Anschluss an das städtische Wassernetzwerk ist möglich, bei Neubau besteht Anschlusszwang.\n Ihr Auto und Ihre Fahrräder finden Platz im angrenzenden Carport. Die mitzubewerbende Verkehrsfläche (Privatweg) hat eine Größe von ca. 99,16 m2. Die Zaunanlage ist elektrisch zu bedienen und wurde im Jahr 2022 erneuert. Ca. 2018 wurden die Dächer neu belegt. Die Immobilie ist sofort bezugsfrei.\n Das Grundstück bietet weiteres Bebauungspotenzial oder die Möglichkeit eines Abrisses und Neubaus. Danach sind in den Blockinnenbereichen, wie vorliegend, eingeschossige Gebäude mit ausgebautem Dachgeschoss (Dachgeschoss kein Vollgeschoss nach BauOBln) zulässig. Die zulässige Höhe der Gebäude richtet sich nach den Höhen der vorhandenen näheren Umgebungsbebauung.\nGleiches gilt für die Grundflächen der Wohnhäuser. Diese liegen zwischen ca. 80 m2 und ca. 120 m2.