Diese modernisierungsbedürftige Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1960 bietet eine einzigartige Investitionsmöglichkeit mit sofortiger Rendite. Das Anwesen ist derzeit vermietet und generiert eine monatliche Mieteinnahme von rund 1.558 Euro monatlich. \n Das Haus ist seit 25 Jahren an die aktuellen Mieter vermietet, was eine langfristige Stabilität und Zuverlässigkeit des Mietverhältnisses unterstreicht. \n Die Wohnfläche von ca. 120 m2 erstreckt sich über Erd- und Obergeschoss. Im Erdgeschoss befinden die Diele, das Gäste-WC, die Küche sowie das geräumige, helle Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Terrasse. Das Obergeschoss bietet 3 Schlafzimmer und ein Wannenbad sowie eine Diele.\n Zusätzliche Nutzfläche befindet sich im Keller mit Vorratsraum, Heizraum mit Tank und Hauswirtschaft sowie ein kleiner Abstellraum. Der ausgebaute Dachboden bietet weitere Nutzfläche mit Potenzial.\n Das Grundstück verfügt mit ca. 448 m2 über einen pflegeleicht angelegten Garten, der direkt an den Heinrich-Laehr-Park grenzt und durch eine Gartentür direkt erreicht werden kann. \n Eine massive Garage, die an die linke Seite des Hauses angebaut ist, rundet das Angebot ab.