Mit dieser Verkaufsaufgabe möchten wir Ihnen dieses Wohnhaus mit insgesamt 2 Einheiten zum Kauf anbieten. Das ursprüngliche Wohngebäude wurde 1962 in massiver Bauweise mit Vollkeller errichtet und 1986 erfolgte durch eine Dacherweiterung zusätzlich weiterer Wohnraum des Zweifamilienhauses. \n Jede der zwei Wohneinheiten verfügt über eine eigene Küche sowie ein eigenes Bad und eignet sich hervorragend für Kapitalanleger zur Vermietung. \n Die gesamte Wohnfläche erstreckt sich auf ca. 178,00 m2 (gemäß Mietverträge) und verteilt sich wie folgt:\n . Erdgeschoss: 4-Zimmer-Wohnung / ca. 94,00 m2\n. Dachgeschoss: 4-Zimmer-Wohnung / ca. 84,00 m2\n Ein Renovierungsstau ist teilweise vorhanden.\n Weitere Einzelheiten sowie die Raumaufteilungen entnehmen Sie bitte den nachfolgenden Ausführungen.\n Weiterhin stehen 2 offene Stellplätze vor dem Haus zur Vermietung zur Verfügung. Hinter dem Haus befinden sich 3 massive Garagen, welche teilweise als Stall umfunktioniert wurden und als solche derzeit nicht nutzbar sind. \n Beide Wohnung sind vermietet. Die Ist-Jahresnettokaltmiete beträgt &a;#8364; 16.974,00 &a;#8364; p.a. (inkl. Stellplätze). Die Immobilie wird vermietet geliefert.\n Die Laufzeit des Erbbaurechts endet derzeit im Jahre 2026. Die Freie Hansestadt Hamburg ist bereit eine Laufzeitverlängerung des Erbbaurechts für 28 Jahre, somit bis 2052, anzubieten. Optional besteht die Zahlung des Erbbauzins in Form eines Einmalentgeltes oder eines laufenden Erbbauzinses. Auf Anfrage erhalten Sie hierzu gerne weitere Auskünfte.