Sie suchen eine Wohnung mit Charakter in sehr guter Lage? Dann könnte sich hier ein zweiter Blick lohnen! \n Besondere Vorzüge:\n- Über 135 m2 Wohnfläche mit 5 Zimmer (6 wären auch möglich) bieten viel Platz für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach\n- Sie wohnen über 4 Ebenen mit eigener Hausnummer und ganz ohne Eigentümergemeinschaft - Sie sind also frei in der Gestaltung wie in einem klassischen Haus. Gleichzeitig haben Sie keinen Garten, den Sie aufwendig pflegen müssen - wie in einer Wohnung. \n- Das Wohnzimmer ist extra hoch (2,76 m) und bietet so ein großzügiges Raumgefühl\n- Die Kinderzimmer und das Wohnzimmer sind nach Norden ausgerichtet - somit haben Sie auch im Hochsommer angenehm kühle Räume und keine störenden Lichtreflektionen\n- Durch den Balkon auf der Südseite ist es im Hochsommer angenehm schattig, im Winter wärmen die Sonnenstrahlen\n- Ruhige Lage mit großem Hof direkt vor Ihrer Haustür - viel Spielfläche für Kinder\n- Der besondere Grundriss verleiht dem Haus Charakter - ein attraktiver Ort, um sich und seine Ideen zu entfalten\n- Kurze Wege zum Petuelpark, Luitpoldpark und Olympiapark\n- Mehrere Kindergärten, modernes Schulzentrum, diverse weitere Schulen in Gehdistanz - so kommen Ihre Kinder stressfrei zur Schule und nach Hause\n- Sehr geringe Nebenkosten (niedrige Grundsteuer, niedrige Niederschlagswasserabgaben durch den kompakten Schnitt) \n- Kein Garten, den Sie mühsam pflegen müssen (nur kleiner Grünstreifen vor Wohnzimmer)\n- Das Dachgeschoss bietet Ausbaupotenzial, dass Sie ganz flexibel auch zum späteren Zeitpunkt nutzen können, um damit weitere Wohnfläche zu gewinnen und damit den Wert zu steigern\n Boni:\n- Überdachter Südbalkon ca. 7,6 m2\n- knapp 60 m2 Fläche im Untergeschoss für Hobbies, Lagerfläche, uvm.\n- Solarthermie-Paneele auf dem Dach für Warmwasser\n- ältere Bulthaup Einbauküche ablösefrei vorhanden\n Empfohlene Investitionen:\n- Böden teilweise ausbessern/erneuern\n- Gäste-WC und Bad OG erneuern\n- Dachgeschoss: Bodenbelag erneuern\n- Schalter und Steckdosen erneuern\n Mit circa 45.000 Euro Gesamtinvestition für diese Punkte haben Sie ein Top Haus für sich und Ihre Familie. Gerne empfehlen wir Ihnen passende Handwerker aus unserem Netzwerk\n Es gibt die Option, einen Kamin einzubauen. Auch ein Durchbruch zwischen Koch-und Essbereich und dem Wohnzimmer ist denkbar, um einen offenen Grundriss im Erdgeschoss zu schaffen.\n IST DAS IHR MÖGLICHES ZUKÜNFTIGES ZUHAUSE?\n Zögern Sie nicht. So eine Immobilie kommt selten in den Verkauf - hier ist Ihre Chance, für Ihre Familie ein einzigartiges Zuhause zu sichern. \n Fordern Sie jetzt das vollständige Exposé (inkl. vollständigem Videorundgang) bzw. eine Besichtigung an.