* EINMALIGE GELEGENHEIT - IDEAL FÜR EIGENNUTZER UND KAPITALANLEGER *\n* ZWEI GROSSZÜGIGE UND GEPFLEGTE HÄUSER (1-FAMILIENHAUS + 2-FAMILIENHAUS) *\n* RUHIGE UND BEVORZUGTE WOHNLAGE IN STUTTGART-SILLENBUCH *\n* CA. 186 QM WOHNFLÄCHE + CA. 108 QM NUTZFLÄCHE *\n* 10 ZIMMER + 3 BADEZIMMER + 2 SEPARATE WCs* \n* 2 BALKONE + KLEINE TERRASSEN-/GARTENFLÄCHE *\n* EINZELGARAGE + 1 PKW-AUSSENSTELLPLATZ VOR DER GARAGE (IM KAUFPREIS INBEGRIFFEN) *\n* 2 ABSTELLRÄUME, GEWÖLBEKELLER, HEIZUNGSRAUM, VORRATSRAUM *\n* EFH (LEERSTAND) / 2-FH (EINE WOHNUNG FREIWERDEND, EINE WOHNUNG VERMIETET) *\n Wir freuen uns Ihnen zwei großzügige und tolle Häuser (ein Einfamilienhaus und ein Zweifamilienhaus) zum Kauf anbieten zu können. Die zwei Wohngebäude befinden sich in schöner, ruhiger und bevorzugter Umgebung im Stuttgarter Stadtteil Sillenbuch. Beide Häuser befinden sich in einem guten Zustand mit einer gepflegten Innenausstattung. \n Aktuelle Gebäudeaufteilung:\n1-FAMILIENHAUS\nUNTERGESCHOSS, ca. 44,2 qm Nfl.: (Gewölbekeller, Heizungsraum und Waschküche)\nERDGESCHOSS, ca. 40,9 qm Wfl.: (Wohn-/Esszimmer, Küche, WC)\nOBERGESCHOSS, ca. 43,1 qm Wfl.: (2 Schlafzimmer, Bad und sep. WC)\nDACHGESCHOSS/BÜHNE, ca. 29,8 qm Nfl.\n 2-FAMILIENHAUS\nÜBERSICHT WOHNEINHEITEN:\nUNTERGESCHOSS, ca. 34 qm Nfl.: (Garage, zwei Abstellräume und Vorratsraum)\nWHG. 1: ERDGESCHOSS, ca. 52 qm Wfl.: (2-Zimmer, Küche, Bad, und Balkon)\nWHG. 2: DACHGESCHOSS, ca. 49,7 qm Wfl.: (2-Zimmer, Küche, Bad und Balkon)\n Die Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen.\n Sanierungsmaßnahmen:\n- Das Einfamilienhaus wurde im Jahr 1993 umfangreich saniert (Dach, Fenster, Bad, Treppenhaus und Elektrik).\n- Die Bäder im Zweifamilienhaus wurden im Jahr 2013 komplett saniert.\n Das Einfamilienhaus steht leer und die Wohneinheiten im Zweifamilienhaus sowie die Einzelgarage sind aktuell vermietet. Die Wohnung im Erdgeschoss wird zum 30.06.2024 frei.\n AKTUELLE MIETEINNAHMEN: 1.200,00 EUR monatlich; 14.400,00 EUR jährlich\n Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage.