Hinter dem automatischen Eingangstor, der 5m breiten und 50m langen gepflasterten, privaten Zufahrt öffnet sich das über 3290qm große Grundstück. Umfriedet von Grundstücken mit Einfamilienhäusern ist hier, direkt an der Kastanienallee, ein Rückzugsort der Ruhe, welcher auch mit viel Sicherheit und Abstand gegen äußere Einflüsse verbunden ist. Der erste Teil vom Gesamtgrundstücks hat 1734qm. Auf diesem befand sich ein 'ruhiges Gewerbe' mit Büro- und Lagerflächen und ein kleines EFH mit ca. 100qm aus dem Jahr 1969, welche wir als Abrissgebäude anbieten. Nach mündlicher Rücksprache mit dem zuständigen Bauamt kann das Grundstück im Rahmen der Nachbarbebauung (§ 34 BauGB) bebaut werden. Ein oder mehrere zu errichtende Gebäude müssen sich daher nach Art und Maße der baulichen Nutzung, der Bauweise und der überbauten Grundstücksfläche in die nähere Umgebung einfügen. Die besondere Größe ermöglicht hier natürlich eine Vielfältigkeit. \nDie befahrbare Pflasterung bringt Sie dann zwischen gepflegten Rasenflächen zum zweiten Teil des Grundstücks, bestehend aus zwei Flurstücken mit einer Gesamtgröße von 1556qm. Der erste Blick fällt auf die Doppelhaushälfte mit einer Photovoltaikanlage mit 22,2 KWp. (Speicherleistung von 15,57KWh) Diese Anlage unterstützt die Wärmepumpe (Ochsner) für Heizung und Warmwasser, zwei Küchen mit modernen Boschgeräten im Haus, eine Gartenküche, Swimmingpool, genehmigten Tiefbrunnen für die Gartenbewässerung mit 6,5 bar. Eine Dampfsauna, Whirlwanne, Trockensauna und Solarium. Auf den Monat gerechnet liegen die Kosten für alles was Strom verbraucht bei Nachweislichen ca. 115,-&a;#8364;. Da in den letzten 3 Jahren im Schnitt pro Jahr 11.000 KWh eingespeist wurden, könnte man davon auch ein E-Auto 'befeuern'. Die ca. 450qm Rasenfläche bietet nicht nur Raum für Spiel und Spaß, sondern auch Platz für eine weitere Immobilie. Auch hier kann nach mündlicher Rücksprache mit dem zuständigen Bauamt das Grundstück im Rahmen der Nachbarbebauung (§ 34 BauGB) bebaut werden. Das Gewächshaus und vier 1m x 6m Hochbeete sind für eine gesunde Eigenversorgung ideal. Viele andere Details können bitte den Grundrissen und Fotos entnommen werden.\nGrundstück beide Teile Komplettkauf Gesamtgröße 3290qm: VB 2.950.000 &a;#8364;\nGrundstück erster Teil: 1734qm VB 1.495.000 &a;#8364; \nGrundstück zweiter Teil: 1556qm VB 1.695.000 &a;#8364;\nZeit ist ein kostbares Gut und wir gehen davon aus, dass sich nur interessierte Kaufwillige mit entsprechendem Kapital oder Finanzierungsnachweis ihrer Bank melden. Ein Wort an die Makler: gerne können Sie mich kontaktieren. Aber bitte nicht mit fiktiven Kunden, sondern mit potentiellen Käufern.\nErster Kontakt für Anfragen/Angebote/Besichtigungstermin bitte per E-Mail.