Im qualifizierten Alleinauftrag eines unserer Kunden\n Willkommen im Blumenviertel von Berlin Rudow\n Die freiwerdende Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1996 steht auf einem ca. 251 m2 großen Grundstück im beliebten Blumenviertel vom Berliner Bezirk Rudow. Die ca. 84 m2 Wohnfläche nach DIN 283 und ca. 163 m2 Nutzfläche verteilt auf das Erd-, Ober-, Dachgeschoss und den Keller bieten viel Platz für eine optimale Nutzung. Es wurde in Massivbauweise errichtet und von den Eigentümern stets gepflegt und instandgehalten. Das gesamte Haus wurde auf einer wasserdichten Betonwanne und ca. 0,50 m über Oberkante Erdboden errichtet um dem hier vorherrschenden Schichtenwasser zu entgegnen. \n Drei Stufen bringen Sie an die Eingangstür des Windfangs. An einem kleinen Vorflur, von dem man direkt in die offene Küche gelangt, schließt sich die Spindeltreppe und das Wohnzimmer an. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich befindet sich dem Garten mit der Terrasse zugewandt auf der Rückseite des Hauses. Eine Doppelflügel-Glastür führt über eine dreistufige Treppe auf die Terrasse und in den Garten. Die elektrisch betriebene Markise 4,5 x 3,5 m spendet angenehmen Schatten Durch die große Fensterfront im Wohn-Essbereich bietet sich ein schöner Blick auf die große Terrasse und in den Garten. Im Obergeschoss befindet sich ein geräumiges Badezimmer sowie ein Schlafraum mit begehbarem Schrank. Vom Schlafzimmer gelangt man über eine Glastür auf den Balkon, der zum Garten hin ausgerichtet ist. Von hier kann man die untergehende Sonne beobachten und die Ruhe genießen. Über die Spindeltreppe gelangt man in das Dachgeschoss, das derzeit als Büro genutzt wird. Eine zusätzlich angebrachte Dämmung reguliert die sommerlichen Temperaturen. Eine Nutzung als Schlafraum ist durchaus denkbar. Im Kellergeschoss mit ca. 42 m2 befinden sich neben dem Hauswirtschaftskeller ein weiteres Zimmer mit Duschbad und WC. \n Der Garten wird über eine professionelle Beregnungsanlage bewässert. Ein kleines Gartenhaus für Geräte ist vorhanden. Vom Garten gelangt man über eine massive Glastür in die Garage. Die Garage misst 8 x 3 m und verfügt über ein Rolltor mit Fernbedienung. Die Elektrischen Anschlüsse für Licht und Steckdosen wurden im gesamten Haus getrennt und einzeln je Zimmer zum Anschlusskarten verlegt. Das Duschbad im Keller und die Waschmaschine im Hauswirtschaftskeller werden über Hebeanlagen entsorgt.\n Wir haben Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns noch heute und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie!