Objektnr: 1059378 \n Als ideale Option für Eigennutzung oder Investment präsentiert sich diese schöne und geräumige Dachgeschosswohnung in Berlin-Charlottenburg. Das historische Wohn- und Geschäftshaus entstand im Jahr 1910 und erstreckt sich über ein Vorderhaus und einen zusätzlichen Seitenflügel. Das 5-geschossige Gebäude besteht insgesamt aus 23 Einheiten, das Dachgeschoss wurde 1982 nachträglich ausgebaut.\n Die hier angebotene Immobilie bietet Ihnen ca. 124,50 m2 Gesamtfläche, davon sind rund 107,25 m2 reine Wohnfläche und weitere etwa 17,25 m2 Nutzfläche aufgrund der angehobenen Dachschrägen. Neben einem großzügigen Wohnzimmer sind je nach individuellen Bedürfnissen 3 weitere Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer vorhanden. So bietet der Grundriss mit insgesamt 4 Zimmern, einer großzügigen Küche, zwei Bädern und einem Abstellraum viel Platz und Raum zur flexiblen Gestaltung. Während die herrliche Wohnung durch einen offenen Schnitt, hohe Decken und besonders viel Lichteinfall überzeugt, haben Sie auch die Möglichkeit für ausreichend Privatsphäre: Das Haupt-Schlafzimmer erreichen Sie am Ende des Flurs leicht abgeschottet inklusive eigenem tagesbelichteten Badezimmer mit Dusche. Genießen Sie Ihren eigenen Rückzugsort, während Ihren Kindern bzw. Gästen das zweite Badezimmer mit Badewanne zur Verfügung steht. Die geräumige Küche lädt zum gemeinsamen Kochen und Genießen ein, während die Terrasse in Ost-Ausrichtung Ihnen die perfekte Gelegenheit bietet, den Tag mit einem sonnigen Frühstück zu beginnen oder entspannte Abende unter freiem Himmel zu verbringen. Letztere wird im Frühjahr mit einem neuen Bodenbelag versehen. Des Weiteren werden in der Wohnung sechs Fenster durch neue Veluxelemente ersetzt. Eine kleine Abstellkammer in der Wohnung bietet zusätzliche Stellfläche.\n Durch eine Beheizung via Fernwärme und zentralem Warmwasser präsentiert sich die Wohnung energieeffizient.\n Abgerundet wird das Angebot durch ein Hausreinigungs- und einen Winterdienst. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf rund 602 &a;#8364;. Das Haus verfügt über eine äußerst solide Instandhaltungsrücklage, die eine nachhaltige Pflege und Werterhaltung des Hauses gewährleistet.\n Lassen Sie sich vom Charme der Wohnung verzaubern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Sie werden es nicht bereuen!