Dieses historische Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit, erbaut um 1900, präsentiert sich als ein attraktives Investmentobjekt in zentraler Lage. Die Immobilie bietet ca. 1450 m2 Gesamtfläche verteilt auf 12 Wohneinheiten und zwei Geschäftseinheiten. Die Grundstücksfläche beträgt ca. 575 m2 und das Gebäude erstreckt sich über 5 Geschosse, inklusive einem voll unterkellerten Bereich.\n Die aktuelle Vermietung aller Wohneinheiten an Studenten pro Zimmer ermöglicht eine durchschnittliche Miete von 11,66 &a;#8364; pro m2. Diese Struktur bietet eine solide Grundlage für kontinuierliche Einnahmen. Durchschnittlich wechseln die Mieter alle 2,5 Jahre, was regelmäßige Mietsteigerungen ermöglicht und eine langfristige Wertsteigerung des Objekts unterstützt. \n Die Möglichkeit zur Erweiterung im Dachgeschoss wurde bereits früher genehmigt, ist jedoch leider verfallen. Stattdessen liegt eine aktuelle Abgeschlossenheitsbescheinigung vor, die als Grundlage für potenzielle zukünftige Umstrukturierungen dient, über die bereits konkrete Überlegungen angestellt werden. Durch den Ausbau können weitere Wohneinheiten geschaffen oder bestehende Wohnflächen erweitert werden, was die Rentabilität des Investments weiter steigern kann. Dies bietet dem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit, die Immobilie gemäß den sich wandelnden Anforderungen des Marktes anzupassen und zu optimieren.\n Das Mehrfamilienhaus steht unter Milieuschutz und verfügt über eine Abgeschlossenheitsbescheinigung, die rechtliche Sicherheit und Stabilität gewährleistet.\n Dieses einzigartige Mehrfamilienhaus mit zwei Gewerbeeinheiten bietet Investoren eine außergewöhnliche Gelegenheit, in ein historisches Gebäude mit einem bewährten Einnahmepotenzial zu investieren. Die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, das kontinuierliche Einkommen und das Entwicklungspotenzial machen dieses Objekt zu einer lohnenden Investition für langfristigen Erfolg und Wertsteigerung.