#provisionsfrei\n Für Gartenliebhaber oder solche, die es noch werden wollen.\n Zum Verkauf steht diese Einfamilienhaus-Doppelhaushälfte mit Garage, auf einem ca. 725 m2 großen Erbpacht-Grundstück, in familienfreundlicher Lage von Frankfurt-Goldstein.\n Das Wohnhaus wurde in 1934 erbaut, um 1962 erweitert und verfügt über ca. 90 m2 Wohnfläche. Auf zwei Etagen befinden sich insgesamt vier Zimmer, eine Küche und ein Tageslicht-Duschbad sowie die im Obergeschoss gelegene und an das Wohnzimmer angrenzende Loggia, mit Blick in den Garten. \n Von der Diele aus ist der Kellerbereich begehbar, mit Heizungsraum und drei Abstellräumen.\n Herzstück der Immobilie ist die großzügige überdachte Sonnen-Terrasse mit Übergang zum pflegeleicht gestalteten Garten. Hier grenzen nur die Nachbargrundstücke und eine im rückwärtigen Bereich befindliche Sackgasse an, die über ein Gartentor zugänglich ist. Das Umfeld eignet sich somit hervorragend für eine Familie, nicht zuletzt auch wegen der kinderfreundlichen Erreichbarkeit von Grundschule, Kindergärten und weiterführender Gesamtschule.\n Das Erbpacht-Grundstück umfasst neben dem Wohnhaus -mit Terrasse und Garten- auch einen gemauerten Schuppen und eine Einzelgarage mit Zufahrt.\n Die vorhandene Gas-Zentralheizung wurde im Jahr 2000 installiert. Fassade und Dach wurden in 2010 modernisiert. Die Raumaufteilung und der Zustand des Hauses sind allerdings nicht mehr zeitgemäß, daher sind umfangreiche Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen erforderlich. Ebenso ist eine Erweiterung, der Umbau oder auch die Neubebauung nach Abriss denkbar. Die Liegenschaft ist -bis auf die verbleibende Einbauküche- geräumt und bezugsfrei.\n Der bestehende Erbbauvertrag wird nach Neuanpassung des Erbpachtzins bis 2111 verlängert. Bei der vorliegenden Nutzung als 1-2 Familienhaus ist künftig ein Erbbauzins in Höhe von 3.928,00 Euro pro Jahr zu zahlen. Die Zahlung erfolgt vierteljährlich bzw. pro Quartal an die Stadt Frankfurt.