Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.\n Dieses charmante Siedlungshaus ca. aus den 1930er-Jahren wurde ca. 1954 durch einen Anbau erweitert.\nDas ca. 455 m2 große und eingewachsene Grundstück wurde zudem mit einem geräumigen Carport und einem Schuppen bebaut.\n Die Gebäudesubstanz befindet sich aufgrund weitreichender Sanierungsmaßnahmen in einem soliden und erhaltungswürdigen Zustand. So zeigt sich u.a. die zentrale Gas-Heizungsanlage, die dreifach verglasten Fenster und das Dach im modernen und energieeffizienten Zustand.\nDie Wohnfläche von ca. 92 m2 verteilt sich im Erdgeschoss und im ausgebauten Dachgeschoss\nauf vier Wohnräume, Badezimmer, Küche und Dielen. Ein Teilkriechkeller rundet das Raumangebot ab.\nDer Bebauungsplan Kirchwerder 12 erlaubt auf diesem Grundstück im Gewerbegebiet eine betriebsgebundene wohnrechtliche Nutzung und stellt eine mögliche Bebauung GRZ 0,4 und GFZ 0,5 in Aussicht.\n Lassen Sie sich gerne vom Charme und Potential dieser Liegenschaft in einem persönlichen Besichtigungstermin überzeugen. Hierzu rufen Sie uns gerne an, nachdem Sie das Exposé erhalten haben.