In massiver Bauweise ca. 1934 errichtet, bietet dieses Haus seinen Bewohnern viel Platz auf drei Ebenen (zzgl. Spitzboden) mit insg. rund 189 m2 Wohn- und Nutzfläche (vorliegenden Bauzeichnungen entnommen, wie alle anderen Flächenangaben auch).\n Der Keller (rd. 42 m2) hat mehrere Räume (inkl. Bad und WC) und einen Außenzugang zum Garten.\n Im EG (rd. 73 m2) befinden sich: Eingangsveranda nebst Flur mit Zugang zum rd. 40 m2 großzügigen Wohnzimmer bzw. der Küche, dem Keller und zum Obergeschoss. Von der Küche und dem Wohnzimmer zugänglich ist das zweite Zimmer mit schönem Gartenblick.\n Das OG bzw. DG (rd. 43 m2) verfügt über zwei weitere Zimmer, Bad und Abstellkammer sowie den Zugang zum unausgebauten Spitzboden (rd. 31 m2).\n Im Außenbereich schließen sich der weitläufige Naturgarten und eine Garage an.\n Gesetzliche Neuregelung:\n Zum 01.01.2024 sind Änderungen des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) in Kraft getreten, die alle Gebäude dieses Landes betreffen, d.h. Neubau wie auch Bestands- bzw. Altbau. Auf Regelungen, Vorgaben und Ausnahmen gemäß des GEG, welche auf diese hier angebotene Immobilie zutreffen, wird im Rahmen der Besichtigung vor Ort hingewiesen. Auch können bei näherem Kaufinteresse Kontakte zu Kooperationspartnern als Experten für energetische Sanierung vermittelt werden, die anhand eines individuellen Sanierungsfahrplans (iSFP) die Planung, Beratung, Umsetzung (inkl. möglicher staatlicher Fördermittel bzw. Zuschüsse) innerhalb von 8 Wochen zum garantierten Festpreis vornehmen. Damit zusammenfassend: Alles aus einer Hand: stressfrei, zuverlässig, schnell und sicher.