Objektnr: 1055757 \n Als ideale Option für Eigennutzung oder Investment präsentiert sich dieser Komplex aus 2 massiv errichteten Häusern aus dem Jahr 1975 in München-Trudering. Das ehemalige Mehrfamilienhaus befindet sich auf einem ca. 620 m2 großen Grundstück und verfügt über eine Fläche von insgesamt ca. 436 m2, die sich auf ein Vorder- (249 m2) und ein Hinterhaus (ca. 187 m2) aufteilt. Die Einheiten sind vollständig bezugsfrei und zuletzt 2010 bzw. 2012 teilsaniert worden. Es besteht weiterer Renovierungsbedarf, z.B. bei den Fenstern oder Rollläden. Darüber hinaus bietet sie viel Potenzial für den Aus- oder Umbau. Für Ihre Pkw steht eine Duplexgarage mit 2 Stellplätzen bereit.\n Das Vorderhaus, mit ca. 131 m2 Wohnfläche und ca. 118 m2 Nutzfläche, verfügt über 6 Zimmer inkl. einem großen, im Jahr 2000 ausgebauten Spitzboden mit separatem WC. Im Zuge einer Teilsanierung in 2010 wurden u.a. die Bäder sowie ein Großteil der Böden erneuert und teilweise eine Fußbodenheizung verbaut. Ebenso wurde 2010 eine neue Gasheizung sowie eine Solaranlage für Warmwasser und Heizung eingebaut, die von beiden Häusern genutzt wird. \nDas Vorderhaus verfügt über 2 voll ausgestattet Bäder sowie 2 separate WCs. Im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss sind Küchenanschlüsse vorhanden. Ein Kachelofen im Erd- und ein Kaminofen im Obergeschoss bieten im Winter wohlige Wärme. Die Außenbereiche umfassen eine kleine Terrasse am Wohnzimmer und einen Balkon. \n Das Hinterhaus, mit ca. 141 m2 Wohnfläche und ca. 46 m2 Nutzfläche, umfasst 4 Zimmer, die sich auf eine Wohnküche, ein Wohnzimmer mit Kaminofen und ein Gäste-WC im Erdgeschoss sowie 2 Zimmer, ein Tageslichtbad und einen Balkon im Obergeschoss erstrecken. Als schöner Außenbereich steht zudem ein großer Garten mit Terrasse und Gartenhaus in Südausrichtung zur Verfügung. Das Gebäude wurde in 2012 saniert, u.a. wurden die Bäder, Böden und Heizkörper erneuert. Auch hier besteht noch Sanierungs- und Renovierungsbedarf.