Kurzbeschreibung\n_Briefanrede\n danke für Ihre Rückmeldung und das weitere Interesse.\n Zu welchem Zweck wären Sie interessiert?\n Zur Selbstnutzung oder rein als Kapitalanlage?\n Besichtigungstermine können wir sehr spontan einrichten, möchten aber versuchen im Vorfeld zu eruieren, ob die Immobilie grundsätzlich die richtige für Sie ist, da hier noch jede Menge an Modernisierungsmaßnahmen zu tätigen sind.\n Daher senden wir Ihnen hiermit vorab nochmals eine Fotodokumentation, damit Sie einen besseren Blick für die notwendigen Sanierungsmaßnahmen einschätzen können.\n Gerne erwarten wir hierzu Ihre Rückmeldung.\n Objekt\nZum Verkauf steht ein charmantes Mehrfamilienhaus aus dem Jahre 1918, auf einem 292 m2 großen Grundstück. Die Gesamtwohnfläche beträgt 351 m2, aufgeteilt auf 5 gut geschnittenen 3-Zimmer-Wohnungen mit je ca. 70 m2 Wohnfläche. Drei der Wohneinheiten stehen derzeit leer. \n Die Einheiten bestehen jeweils aus drei Zimmern, einer Küche, von der aus das Tageslichtbad zugänglich ist und einem separaten Gäste-WC. Eine Baugenehmigung für den Umbau der Bäder liegt vor.\n Das Haus verfügt über Kunststofffenster mit Doppelverglasung und Gasetagenheizungen. Die Steigleitungen und der Zählerschrank im Keller wurden vor kurzer Zeit erneuert. Die Decke über der letzten Wohnetage wurde bereits gedämmt. Ein unausgebauter Spitzboden und ein vollständig unterkellerter Bereich bieten zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten.\n Im Hinterhof befindet sich ein weiteres Gebäude, Werkstatt/Lager mit ca. 30 m2. Sowie eine große Einzelgarage mit ca. 15 m2.\n Für das ehemalige Werkstatt- und Lagergebäude gibt es eine Abrissgenehmigung. Sollte man zukünftig lieber ein Gartengrundstück, anstatt die hinteren Gebäude zu nutzen, haben wollen, könnten diese abgerissen werden. Beide stehen aktuell auch frei.\n Es sollte die Möglichkeit bestehen, zukünftig Balkone wie das Nachbargebäude hinten an der Fassade anzubauen. Das würde den Wohnkomfort entsprechend erhöhen. Hierzu wird aktuell die behördliche Genehmigung bereits geprüft und ggfls. auch eingeholt.\n Diese Immobilie ist sanierungsbedürftig und bietet somit großes Potenzial für Investoren oder Käufer. Durch die Modernisierung und Anpassung können Sie die Rendite maximieren.\n Auch sollte hier die Aufteilung in Wohneigentum zukünftig möglich sein. Eine Abgeschlossenheitserklärung liegt für das Haus vor.\n Günstige Finanzierungsoption: Es besteht die Möglichkeit ein Restdarlehen über 1 Million zu einem Zinssatz von nur 1,25 % gegebenenfalls zu übernehmen! Dieser hat noch eine Laufzeit bis 10.2027\n Zögern Sie nicht, diese attraktive Immobilie zu besichtigen und die vielfältigen Möglichkeiten zu erkunden, die sie bietet.