Bezugsfreie 2-Zimmer-Wohnung in Hochparterre/1.Etage, hochwertig modernisiert, in Berlin-Treptow gelegen *Dieses Exposé ist in deutscher, englischer und russischer Sprache vorhanden. Social-Media: Facebook-Link: https://www.facebook.com/avimmobilienberlin/ Instagram-Link: https://www.instagram.com/avimmobilienberlin/

Die hier angebotene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gut bewirtschafteten und gepflegten Wohnhaus, mit insgesamt 24 Wohneinheiten. Die Wohnung mit ihren 54 m2-Wohnfläche befindet sich in Hochparterre (Altbau) bzw. 1. Etage, wurde im Jahr 2024 modernisiert, hat 2 Zimmer, ein Küchen-Raum und das Badezimmer. Der 1929 errichtete Altbau wurde 2002 modernisiert, verfügt über einen begrünten Innenhof und eine Solaranlage. Ein Kellerraum gehört zur Wohnung dazu. Das Hausgeld beläuft sich derzeit auf monatlich € 250,00. Gerne zeigen wir Ihnen in einer Besichtigung die bezugsfreie Wohnung.

-Bad-Modernisierung -Abgehangene Decke mit Deckenstrahlern -Grohe Armaturen -Villeroy & Boch Waschbecken und Hängetoilette -Duschwanne mit Glasschiebetrennwand -Fußbodenheizung und Handtuchheizkörper -Fliesen und Elektrik neu -Küchen-Modernisierung-Abgehangene Decke mit Deckenstrahlern -Wände gespachtelt und gestrichen -Fußbodenbelag neu -Elektrik neu, inkl. Herdanschlüsse -Wohnräume und Flur -Raumdecken und Wände sind hochwertig aufbereitet-Steckdosen und Schalter sind neu -Fußbodenbelag neu. -Die Türen sind aufbereitet und neu lackiert-Keller- und Gartennutzung -Eigener ebenerdiger großer Kellerraum mit Fenster zum Garten -Abstellraum, z. B. für Fahrräder -Großer Garten mit Spiel- und Grillplatz -Hochwertige Versorgungs- und Entsorgungsleitungen

Der südöstliche Stadtteil Berlins bietet mit dem Treptow Park, den Plänterwald, der Köllnischen Heide und dem Schlesischen Busch viel Grün. Mit der S-Bahn sind es nur zwei Stationen bis zum S-Bahnhof Adlerhof. Der Standort Adlerhof und Johannesthal hat sich in den letzten Jahren zu einem starken Wissensschafts-, Forschungs-und Medienstandort entwickelt. In unmittelbarem Umfeld befinden sich Einkaufmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Kinos und öffentliche Einrichtungen.Die Wohnanlage befindet sich im Baumschulenweg nahe der Spree sowie dem Landwehr und Teltowkanal und dem Naherholungsgebiet Königsheide. Die Wohnanlage verfügt über eine gute Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz, sowohl in Richtung Innenstadt als auch zum Flughafen Berlin Brandenburg. Nahes Umfeld, Einkaufmöglichkeiten bis zu ca. 1 Km entfernt: -EDEKA -Lidl -Reformhaus Mörike -Aldi-Nord und Netto Schulen bis zu ca. 1,2 Km entfernt: -Sonnenblumen-Grundschule -Grundschule am Heidekampgraben -Treptow-Kolleg 760 m -Grundschule in der Köllnischen Heide -Freie Interkulturelle Waldorfschule Kitas bis zu ca. 1 Km entfernt: -EKT –Schraderstraße -Kita Dornbrunner Straße -Kita Heidemühler Rasselbande -Stadtteil-Kita High-Deck -Kita Villa Klecks -Kita Kleiner Fratz Ernststraße ÖPNV (öffentlicher Personennahverkehr): -Sonnenallee/Baumschulenstraße, Haltestelle fürBus ca. 400 m entfernt -S-Bahnhof Baumschulenweg ca. 350 m entfernt -Schwimmhalle Baumschulenweg ca. 800 m entfernt

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 24.7.2025. Endenergieverbrauch beträgt 69.00 kwh/(m2*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1939. Die Energieeffizienzklasse ist C. *Interessenten dieser Anzeige: Bei Anfragen bitten wir um vollständige Absenderangaben. Bitte mit Adresse, Telefon und E-Mail. Wir bitten um Verständnis, dass ohne die oben genannten Angaben ein Versand leider nicht möglich ist. Alle Daten sowie unsere vorliegenden Informationen basieren auf den Angaben des Eigentümers bzw. entstammen Objektunterlagen und werden hier nach bestem Wissen wieder gegeben. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die rechtlichen Rahmenbedingungen erfolgen ausschließlich durch einen notariell abgeschlossenen Kaufvertrag. *Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Eigentümern bieten wir eine kostenlose Marktwerteinschätzung Ihrer Immobilie an. Wir haben möglicherweise bereits einen Käufer für Sie, da unser Kunden-Netzwerk national wie international über entsprechend liquide hinterlegte Kunden-Suchprofile verfügt. Wir begleiten Sie mit Ihrer Immobilie professionell in allen technischen und juristischen Vorgängen um den Verkauf Ihres Objektes. Wir beraten Sie mit unserer Erfahrung bei der realistischen Bewertung Ihrer Immobilie und der gemeinsamen Kaufpreisfindung. Selbstverständlich begleiten wir Sie beim Verkaufsprocedere bis zur Übergabe des Objekts.* Weitere attraktive Angebote von bezugsfreien und vermieteten Eigentumswohnungen und anderen Immobilienobjekten finden Sie unter: www.av-immobilien-berlin.de Auch verfügen wir zur Unterstützung für unsere Kunden zu unseren Objekten über ein nachhaltiges Netzwerk und Finanzierungsmöglichkeiten. Gerne können Sie mich auch telefonisch direkt unter der Telefonnummer +49(0)176-84055531 erreichen. Aleksander Vukas, Immobilienfachwirt, Immobilien-Ökonom AV Immobilien Berlin-Immobilienberatung & Agentur, Projekte