LAGE: am schönsten weitläufigen Sandstrand Rügens der Schaabe, vielfältige Sportmöglichkeiten, kinderfreundlich, Marina, Strandpromenade, Restaurants. GRUNDSTÜCK: überschaubar, pflegeleicht, eingefriedet, an süd-östliche Waldkante angrenzend, nicht einsehend, 3 Stellplätze, großzügige Eckterrasse, Grillkamin, pflegeleichtes Grundstück, noch individuell gestaltbar. HAUS: Gefragter und beliebter Landhausstil mit 2 großen Sattelgauben, klare Raumaufteilung bis zum ausgebauten Spitzboden, 5 Schlafzimmer für insgesamt bis zu 10 Personen, Kamin, 2 Bäder – Duschbad im EG mit Doppelwaschbecken und Sauna, Masterbad in DG mit Whirlwanne, Dusche, Doppelwaschbecken, WC, Bidet, umfangreiches Mobiliar, Inventar, diverse Gartenmöbel mit Strandkorb, kein Sanierungsrückstau, Gazefenster, Schmuckfensterläden. Die WICHTIGSTEN TECHNISCHEN DETAILS: Große praktische Granitbodenfliesen im gesamten EG hochwertiger Amtico Fußbodenbelag im DG, Spitzboden, Eichenholztreppe; Gasheizung, Entkalkungsanlage, Fußbodenheizung, elektrische Rollläden einzel- u. komplett steuerbar, Insektenschutzgitter, Waschmaschine, Trockner. Nutzung – perfekt auf die Bedürfnisse der Feriengäste angepasst! Als FHS mit gewerblicher Ferienvermietung, umfangreiche Buchungen mit ca. 170-210 Belegungstagen können übernommen werden und ca. durchschnittlich 28-35 T€ Nettomieteinnahmen pro Jahr, Nettokaufpreis durch gewerbliche Vermietung mit Ausweisung der Mwst., zeitweilige eigene Nutzung auch möglich, ausschließliche Zweitwohnsitznutzung NICHT möglich! Energieklasse A+, Bedarfsausweis E.-träger: Strom 24 kWh (m2-a). Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlich geltenden MwSt. – zu zahlen im Fall der Beurkundung eines notariellen Kaufvertrages mit der Beurkundung dieses Vertrages an die IMV Ostsee Immobilien GmbH & Co.KG. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Alle Angaben in diesem Expose stammen vom Verkäufer. Die IMV Ostsee Immobilien GmbH & Co.KG hat insbesondere die Angaben zum Baujahr und zur Wohnfläche bzw. Nutzfläche nicht im Einzelnen überprüft und übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit der Expose-Angaben. 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer. Energieinformationen Zustand Gepflegt Baujahr 2012 Energieausweis Bedarfsausweis gültig bis 05.10.2022 Befeuerungsart Luft/Wasser Wärmepumpe Endenergiebedarf 24,00 kWh/(m2a) Energieeffizienzklasse A