BESCHREIBUNG: Diese Immobilie wird ca. 300.000 Euro unter dem geschätzten Marktwert angeboten, da die jetzige Bewohnerin (84 Jahre) noch bis zu Ihrem Lebensende mit Nießbrauch wohnen bleibt. Diese liebevoll gestaltete Doppelhaushälfte überzeugt durch ihre solide Massivbauweise und eine moderne Ausstattung. Ein Highlight: das 2020 installierte, umweltfreundliche Blockheizkraftwerk, das nicht nur die Umwelt schont, sondern auch Ihre Energiekosten spürbar senkt. Schon beim Betreten des Hauses fühlen Sie sich wohl: Im Erdgeschoss erwarten Sie stilvolle Fliesen und eine angenehme Fußbodenheizung, die auch im sonnigen Wintergarten für wohlige Wärme sorgt. Der lichtdurchflutete Essbereich, gekrönt von einem offenen Erker, schafft eine einladende Atmosphäre – ideal für gesellige Abende. Der Wintergarten, mit Südausrichtung und Beschattung an warmen Tagen, wird im Winter durch einen gemütlichen Kamin im Wohn- und Essbereich zum perfekten Rückzugsort. Das Haus besticht durch seine großzügige Raumaufteilung und praktische Details: Ein modernes Badezimmer mit Dusche im Erdgeschoss, ein separater Waschraum im Keller sowie nützliche Extras wie eine zentrale Staubsaugeranlage und ein Wasserenthärter im Hausanschlussraum sorgen für maximalen Wohnkomfort. Der Außenbereich ist ein kleines Paradies. Der idyllische Garten mit seinem plätschernden Bachlauf, Teich und üppiger Bepflanzung lädt zum Entspannen ein. Ob Sie im Gartenhaus relaxen oder die Sonne auf der Terrasse genießen – hier können Sie den Alltag hinter sich lassen. Auch an praktische Lösungen wurde gedacht: Die Immobilie verfügt über eine Garage mit zusätzlichem Stellplatz, einen angebauten Müll- und Geräteschuppen sowie weiteren Stauraum auf dem Garagendach, das bequem über eine ausziehbare Treppe erreichbar ist. Kommen Sie vorbei und lassen Sie sich von diesem Zuhause verzaubern – es wartet darauf, von Ihnen entdeckt zu werden! LAGE: Diese charmante Doppelhaushälfte liegt ruhig und privat in zweiter Reihe zur Straße, wodurch sie eine uneinsehbare, geschützte Lage bietet. Von der sonnigen Terrasse aus genießen Sie einen idyllischen Blick ins Grüne – perfekt, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen. Der liebevoll angelegte Garten bietet viel Potenzial, ihn in Ihre ganz persönliche Wohlfühloase zu verwandeln. Die naturnahe Lage ist ideal für Erholung und Freizeitaktivitäten. Nur 5 km vom malerischen Ammersee entfernt, haben Sie die Möglichkeit, die zahlreichen Outdoor-Aktivitäten direkt vor Ihrer Haustür zu genießen – sei es Schwimmen, Segeln, Joggen oder einfach in einem der gemütlichen Restaurants den Seeblick zu bewundern. Gleichzeitig profitieren Sie von der schnellen Erreichbarkeit der Münchener Innenstadt: Die S-Bahn-Station Türkenfeld ist nur 900 Meter entfernt, mit direkter Verbindung nach Pasing in nur 29 Minuten und zum Münchner Hauptbahnhof in 40 Minuten. Türkenfeld selbst bietet die Ruhe eines beschaulichen Dorfes, ohne auf moderne Annehmlichkeiten verzichten zu müssen. Familien profitieren von einer hervorragenden Infrastruktur mit Spielplätzen, Kindergärten, Schulen, Ärzten, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Die schnelle Anbindung an die A96 ermöglicht es Ihnen, München in weniger als 30 Minuten und Augsburg in etwa 40 Minuten zu erreichen. In Türkenfeld wohnen Sie in einer begehrten Lage, die naturnahes Leben mit hoher Lebensqualität und perfekter Anbindung verbindet – ein Ort, der Erholung und Stadtnähe harmonisch vereint. AUSSTATTUNG: - Großzügiger Wintergarten mit Südausrichtung und Beschattung - Gemütlicher Kamin im Wohn- und Esszimmer für behagliche Abende - Moderne Heiztechnik (umweltfreundliches Viessmann Blockheizkraftwerk) - Große, geräumige Küche - Fußbodenheizung im Erdgeschoss und Wintergarten - Praktischer Dachboden mit zusätzlicher Abstellfläche - Voll unterkellert mit separatem Waschraum - Sonnige Terrasse mit weitläufiger Außenfläche und idyllischem Garten SONSTIGE ANGABEN: Die aktuelle Eigentümerin, 84 Jahre alt, bleibt in dieser Immobilie wohnen. Der lebenslange unentgeltliche Nießbrauch wird bei einem Verkauf in das Grundbuch eingetragen werden. Ein Selbstbezug ist daher vorerst nicht möglich! Alle Angaben stammen von der Eigentümerin, der Anbieter / eXp Realty übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben.