Diese Immobilie wird NUR als Kapitalanlage angeboten. Die jetzigen Eigentümer bleiben weiterhin als Nießbraucher in der Wohnung. Diese stilvolle 2,5-Zimmerwohnung überzeugt mit einem durchdachten, offenen Grundriss und einer freundlichen, einladenden Atmosphäre. Dank zahlreicher Fensterfronten ist die gesamte Wohnung lichtdurchflutet und strahlt eine besondere Behaglichkeit aus. Das moderne Badezimmer wurde vor wenigen Jahren renoviert und besticht durch zeitgemäßes Design und hochwertige Materialien. Die Küche ist nicht nur funktional, sondern auch charmant gestaltet und bietet direkten Zugang zu einem umlaufenden Balkon – perfekt für entspanntes Frühstücken im Freien. Die gesamte Wohnung ist mit edlem Parkettboden ausgestattet, der den Räumen eine warme und hochwertige Note verleiht. Das großzügige Schlafzimmer bietet ebenfalls Zugang zum Balkon und damit einen idealen Rückzugsort mit Blick ins Freie. Ein privater Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum, und der Tiefgaragenstellplatz rundet dieses attraktive Angebot ab. Hier treffen modernes Wohnen und Komfort aufeinander – perfekt für Singles oder Paare, die Wert auf Qualität und Helligkeit legen! LAGE: Johanniskirchen ist ein äußerst attraktiver Stadtteil im Nordosten von München, der durch eine ideale Mischung aus urbanem Flair und naturnaher Umgebung besticht. Gelegen zwischen Bogenhausen und Daglfing, bietet Johanniskirchen eine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre, die dennoch gut an das Münchner Zentrum angebunden ist. Mit der S-Bahn-Linie S8 erreicht man die Innenstadt in weniger als 20 Minuten, und auch die nahe gelegene Autobahn A94 sorgt für eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Regionen sowie zum Flughafen München. Die Wohngegend ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, modernen Mehrfamilienhäusern und kleinen Wohnanlagen, die sich harmonisch in die grüne Umgebung einfügen. Besonders reizvoll ist die Nähe zum Cosimabad und den weitläufigen Grünflächen, wie dem Denninger Anger oder dem nahegelegenen Zamilapark. Diese Oasen laden zu erholsamen Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Picknicks ein. Familien schätzen das ausgezeichnete Bildungsangebot mit Kindergärten, Grundschulen und Gymnasien in unmittelbarer Nähe, während Singles und Paare die gute Erreichbarkeit der Münchner Innenstadt und das umfassende Freizeitangebot zu schätzen wissen. Johanniskirchen verbindet somit das Beste aus beiden Welten: Naturnähe und Ruhe für den Alltag sowie die Möglichkeit, das pulsierende Leben Münchens in wenigen Minuten zu erreichen. Zudem zeichnet sich der Stadtteil durch eine hohe Lebensqualität aus, die besonders bei Familien, aber auch bei Berufspendlern, die Wert auf eine gute Anbindung legen, sehr geschätzt wird. Die hervorragende Infrastruktur mit Geschäften des täglichen Bedarfs, Restaurants und Ärzten rundet das Bild ab und macht Johanniskirchen zu einer der begehrtesten Wohnlagen im Münchner Nordosten. AUSSTATTUNG: Personenaufzug: Bequemer Zugang zu Ihrer Wohnung, ideal auch für Einkäufe oder Umzüge.Offenes Wohn- und Esszimmer: Ein großzügiger und lichtdurchfluteter Bereich, der zum Entspannen und Zusammenkommen einlädt.Parkettboden: Hochwertige Böden in allen Wohnräumen, die für eine elegante und wohnliche Atmosphäre sorgen.Offener Grundriss: Moderne Raumaufteilung, die für eine luftige und großzügige Wohnatmosphäre sorgt.Einbauküche: Praktische und stilvolle Küche mit direktem Zugang zum Balkon, ideal für kulinarische Genussmomente.Modernes Bad: Zeitgemäß renoviert und mit hochwertigen Materialien ausgestattet, bietet es eine Wohlfühloase in Ihrem Zuhause.Großer Balkon: Perfekt, um frische Luft zu genießen, sich zu entspannen oder gemütliche Stunden im Freien zu verbringen.Ruhiges Umfeld: Angenehme Wohnlage, die Entspannung und Erholung garantiert.Tiefgaragenstellplatz: Komfortables Parken direkt im Haus, sicher und wettergeschützt. SONSTIGES: Diese Immobilie wird mit einem lebenslangen, unentgeltlichen Nießbrauchrecht für die derzeitigen Eigentümer verkauft. Der Nießbrauch wird bei einem Verkauf rechtlich im Grundbuch eingetragen, was bedeutet, dass ein Selbstbezug durch die Käufer vorerst nicht möglich ist. Für Kapitalanleger bietet sich hier die Möglichkeit, eine Wohnung in einer der beliebtesten Stadtteile Münchens (Johanneskirchen) zu einem deutlich reduzierten Preis zu erwerben. Der Wert des Nießbrauchs wurde auf 263.000 Euro festgelegt und entsprechend vom Marktwert der Immobilie in Höhe von 588.000 Euro abgezogen. Die Provision i.H.v. 3,57% bezieht sich branchenüblich auf den Marktwert des Objektes. Die angegebenen objektbezogenen Informationen basieren auf den Angaben der Verkäufer. Trotz sorgfältiger Prüfung und Aufbereitung durch den Makler kann keine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben übernommen werden.