Attraktive Kapitalanlage im Herzen Erlangens: Wohn- und Geschäftshaus mit 4,7% Mietrendite Zum Verkauf steht ein vollständig saniertes und modernisiertes Wohn- und Geschäftshaus im belebten Zentrum von Erlangen. Das Objekt spricht insbesondere Kapitalanleger an, die von der exzellenten Lage und den attraktiven Renditemöglichkeiten profitieren möchten. Erbaut im Jahr 1887 und zuletzt umfassend renoviert im Jahr 2011, verfügt die Immobilie über eine großzügige Wohn- und Gewerbefläche von etwa 800 m2 auf vier Etagen sowie eine Grundstücksfläche von ca. 733 m2. Mit 27 flexibel nutzbaren Zimmern und zwei Gewerbeeinheiten in bester Lage sorgt das Gebäude für eine stabile Einnahmesituation und nachhaltige Wertentwicklung. Eckdaten zur Rendite: Die Immobilie erzielt jährliche Mieteinnahmen von rund 171.000 EUR und bietet eine Mietrendite von etwa 4,7%, was sie zu einem interessanten Investitionsobjekt macht. Die zentrale Lage in Erlangen bietet sowohl privaten als auch gewerblichen Mietern optimale Erreichbarkeit und hohe Lebensqualität. Ausstattung und Details: Das Gebäude umfasst vier Außenstellplätze für zusätzlichen Komfort der Mieter. Durch die Lage im Herzen der Stadt und den Mix aus Wohn- und Gewerbeeinheiten ist eine langfristige und nachhaltige Wertsteigerung zu erwarten. Die Immobilie wurde vollständig modernisiert, mit neuer Elektrik und Sanitäranlagen sowie neuen Fenstern ausgestattet. Detaillierte Aufteilung der Einheiten: Mehrfamilienhaus: Das Hauptgebäude ist komplett gedämmt (14 cm Außendämmung), ausgebaut und technisch auf dem neuesten Stand. Neben neuen Fenstern wurden Elektrik und Sanitäranlagen modernisiert. Nebenhaus/Einfamilienhaus: Zwei Hausseiten sind gedämmt, das Dach ist isoliert, und die Elektrik sowie Rohrleitungen wurden erneuert. Neue Fenster und moderne Fliesen vervollständigen die Ausstattung. Das Gebäude bietet im hinteren Bereich Potenzial für zusätzliche Geschäftsräume sowie großzügige Kellerflächen, die vielseitig nutzbar sind. Energieverbrauchsausweis: Klasse "D" 127,8 kWh/(m2a) Fernwärme Neugierig? Rufen Sie noch heute an - gerne geben wir Ihnen am Telefon (0163/2167236) weitere Auskünfte! Vielen Dank und beste Grüße Joel Redberg - ImmoSky