**Objektbeschreibung: Modernes Einfamilienhaus in zentraler Lage von Karlstein-Dettingen** Dieses exklusive Architekten-Einfamilienhaus befindet sich in einer zentralen, jedoch ruhigen Lage von Karlstein-Dettingen. Hier genießen Sie die Vorteile einer verkehrsgünstigen Umgebung, während alle Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen bequem erreichbar sind. Das Haus erfüllt höchste Ansprüche an modernes Wohnen und zeichnet sich durch das KfW 40 EE und QNG-Siegel aus, was eine hervorragende Energieeffizienz garantiert. Die unverbaubare Vorderseite sorgt zudem für eine angenehme Wohnatmosphäre. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 198,1 m2 und einer Nutzfläche von 50 m2 bietet das Einfamilienhaus viel Platz für individuelle Wohnbedürfnisse. Der ca. 360 m2 große Garten lädt zum Entspannen ein, während die ca. 30 m2 große Terrasse (mit der Möglichkeit eines Balkons) ideal für gesellige Stunden im Freien ist. Alternativ kann das Gebäude auch in zwei separate Wohneinheiten unterteilt werden. Die erste Wohneinheit umfasst das Erdgeschoss und Untergeschoss mit einer Wohnfläche von 70,68 m2, 50 m2 Nutzfläche sowie einem ca. 190 m2 großen Garten und einer Terrasse. Die zweite Wohneinheit erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss und bietet 127,5 m2 Wohnfläche, einen Balkon sowie einen ca. 170 m2 großen Garten. Dieses Neubauprojekt vereint modernes Wohnen mit Flexibilität und bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihr Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Erleben Sie die Vorzüge einer der besten Lagen in Karlstein-Dettingen! Interesse geweckt? Dann rufen Sie heute noch an und vereinbaren Sie ein Besichtigungstermin! Daten zum Energieausweis: Energieklasse: A+; Energieträger: Strom-Mix.; Energiewert:26,6kWh; Baujahr Anlagentechnik: 2024 Energiebedarfsausweis.