Die 30er Jahre haben einen ganz besonderen Baustil hervorgebracht: Großzügig aber nicht pompös, geradlinig, aber nicht langweilig und in jeder Hinsicht stilvoll zurückhaltend. Und so präsentiert sich auch dieses wunderbare Zuhause. Während zahlreiche typische historische Elemente erhalten blieben, wurde es über die Jahre sehr geschmackvoll modernisiert und dem modernen gehobenen Lebensstandard angepasst. Im Erdgeschoss befinden sich neben der Küche ein Arbeitszimmer, das Wohnzimmer und das Esszimmer. Diese wunderbar hellen Räume sind mit großen Massivholz-Schiebetüren verbunden und mit originalem Massivholz-Parkett ausgelegt. Während das Arbeitszimmer und das Wohnzimmer im Sommer über einen Zugang zu einer sehr geschützten, eingewachsenen Terrasse verfügen, profitiert das Wohnzimmer im Winter darüber hinaus vom offenen Kamin, der eine heimelige Atmosphäre garantiert. Die Küche mit moderner Einbauküche mit massiver Granitarbeitsfläche ausgestattet hat Platz für einen Esstisch und wird damit zur Wohnküche. Der angrenzende Nebenraum kann als Speisekammer genutzt werden. In jedem Fall bietet die darin befindliche Tür nach draußen den direkten Zugang zu einem kleinen Balkon sowie zur Garage. Somit können die Einkäufe auf direktem kurzem Weg an ihren Bestimmungsort gebracht werden. Das Obergeschoss hält drei Schlafzimmer bereit, von denen jedes für sich sehr besonders geschnitten und von mindestens zwei Seiten belichtet ist. Die Grundrisse bieten viele Möglichkeiten die Zimmer gemütlich einzurichten. Das Hauptschlafzimmer mit Blick über Wiesbaden verfügt über einen Zugang zum Balkon. Das Hauptbadezimmer ist sehr geräumig und luxuriös ausgestattet. Neben zwei Waschtischen und Objekten von Duravit profitiert es von einer großen bodengleichen Dusche mit Regenfunktion. Die beiden Kinderzimmer, wovon eines einen Zugang zum Balkon genießt, sind intelligent durch ein von beiden Seiten zugängliches Duschbad verbunden. Moderner Microzement und eine bodengleiche Dusche verleihen diesem Duschbad ganz besonderen Style. Wie jeder andere Raum in diesem Haus, sind auch die Kinderzimmer von mindestens zwei Seiten belichtet. Im Dachgeschoss befindet sich das geräumige und sehr helle Studio, von wo aus man selbstverständlich auch den herrlichen Fernblick über Wiesbaden genießt. Der große Raum, der ohne weiteres in zwei schöne Räume geteilt werden kann, kann mittels der Rollläden vollkommen verdunkelt werden. Im Gartengeschoss befindet sich ein gleichfalls von zwei Seiten belichteter Wohnraum (Wasseranschlüsse zur Errichtung einer Küchenzeile vorhanden), der durch das daneben liegende Badezimmer mit separatem Eingang von draußen auch als Einliegerbereich genutzt werden könnte. Denkbar wäre das Badezimmer als Fitnessraum oder Hauswirtschaftsraum zu nutzen. Die optimale Position der Villa im Grundstück bietet einen großen Garten mit viel Rasenfläche zum Spielen und eine sehr geschickt angelegte Terrassenfläche mit eingelassenem Außenpool groß genug, um neben einem Essbereich auch einen Loungebereich zu ermöglichen. DIE ANGABEN ZUM ENERGIEAUSWEIS: Bedarfsausweis, 219,3 kWh/(m2·a), G, Gas, Baujahr 1938 SONSTIGES: Die Provision beträgt 2,975% inkl. MwSt. des Kaufpreises und ist vom Käufer bei Abschluss des Kaufvertrages zu zahlen. Die vorstehenden Angaben beruhen auf Informationen dritter Personen. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit übernimmt Peters & Peters Sotheby ́s International Realty keine Haftung. Sollten wir Ihr Interesse für diese tolle Immobilie geweckt haben, rufen Sie einfach Jennifer Peters in unserem Wiesbadener Büro an oder schreiben Sie uns eine Email.